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第503章 项目建设（第2页）
“苏总，下午好！”
李工礼貌地打了个招呼。
“李工，坐。”
苏雅晴指了指办公桌对面的椅子，自己也走回座位坐下。
李工有些拘谨地坐下，双手放在膝盖上，目光不敢直视苏雅晴。
他在苏氏地产干了八年，从普通工程师一步步做到工程总监，见过苏雅晴的次数屈指可数。
每次见到这位年轻的女老板，他都会有一种莫名的压迫感。
不是害怕，而是敬佩。一个女人，三十岁不到，就能把苏氏地产带到今天的高度，这份能力，整个房地产圈都没有几个人能比得上。
“李工，城南-2o24-o8号地块拿下来了，你应该已经听说了。”
苏雅晴开门见山，“这块地的开周期是三年，总投资过六十个亿。你是我最倚重的工程负责人，我想听听你的想法。”
李工愣了一下，他没有想到苏雅晴会直接问他的意见。
“苏总，这块地的位置确实好，城南核心区的最后一块成规模的地块，谁拿下来谁就能主导未来五年的城南市场。”
李工斟酌着措辞，“但是三十五亿的地价确实不低，按照这个楼面价，我们必须在产品品质和开度上做到极致，才能保证利润空间。”
“继续说。”
苏雅晴靠在椅背上，目光专注地看着李工。
“我的想法是，能不能把项目分成三期开？”
李工小心翼翼地说，“一期先做住宅，快回笼资金，二期做商业综合体，三期做写字楼和配套。这样资金压力会小一些，风险也更可控。”
苏雅晴听完，摇了摇头：
“不行，不能分三期。”
李工的表情微微一僵。
“这块地的价值不在于它本身，而在于它能把我们现有的三个项目串联起来。”
苏雅晴站起身，走到墙上挂着的那张城南开区规划图前，用手指在地图上画了一个圈，
“你看，我们的a项目在这里，b项目在这里，c项目在这里，而新地块在这里。”
她的手指在地图上移动，将四个点连成一条弧线：
“如果分三期开，商业综合体放在二期，那中间至少有两年的空窗期。这两年时间里，我们现有的商业项目无法和新地块形成联动效应，这块地的战略价值就打了折扣。”
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