倍福文学

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第531章 前人种树后人乘凉（第1页）

凭良心说，后世香江的底层平民又想有房子住、又在建设新社区听证的时候抵制，也不是全无道理，这个问题是挺复杂的，不好一概而论。

因为在香江这地方，每次都是还没规划好要开哪个新镇，数大房地产资本家族，就已经把大片的地皮囤在那儿了。

而且香江地产商比内地地产商在“囤地”

这事儿上做得更恶劣，动辄拿了地十几二十年乃至更久不开，就是浪费囤积炒作等升值。

而内地好歹只是出让的土地使用权，所有权还在国家手上，所以国家可以管你怎么用，拿到后几年必须开建、几年必须销售，国家还能强压。所以内地虽然后来房价也暴涨，终究比香江要好不少。

所以说布系的所谓“永久地权”

也不是什么好事儿，那是一种残缺的定义，对相邻权、地役权的约束其实很淡薄。

哪怕其他美系、德系、北欧系，土地也是永久所有，但无论是持有者的效益还是社会效益，都比布列塔尼亚要好很多。不至于跟布列塔尼亚一样开商和钉子户双输，大家都僵在那儿什么都得不到。

注地役权，法律上是指“按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利”

。

用人话举个例子翻译一下，就是比如我在离海岸线2oo米有一块地，而最后这2oo米有一块别人的地。正常情况下我这块地皮盖的房子就不能保证建成“一线海景房”

了。

可是在对地役权法律规定比较完善的国家，我就可以通过跟隔在我跟海之间的那个邻居商量，比如我要盖15层楼，那我就花一笔钱，买他“在自己的地上盖房子不过7层，高度不足以挡住我这块地上的房子看海景”

。

可是如果在地役权法律规定比较弱的国家，这样的交易就很难达成或者受到严密保护。更进一步，在这样的国家，如果遇到“我本来是海景房，结果有人在我面前的海边填海造地，让我不是一线海景了”

，那这时候就很难用行规的地役权、相邻权益损失去维权，而只能找环保、“保护海洋生态”

这样的社会公众利益借口去阻挠。

世界上相当一部分近沿海海底生态环保研究机构，还有其他一些变种迂回的学术机构，其实主要都是这些地役权、相邻权益淡薄国家的开利益集团逼出来的。

顾骜也知道这一切，所以他在香江特区联动布局电子全产业链，只是因为眼下形势导致的权宜之计。长久来说，香江的产业投资环境还是固步自封、格局太小，迟早要往回搬的。

不过至少在十几年之内，这里有躲避外国封锁和监管、并且包装品牌的优势在8o年代和9o年代，贴个香江的招牌，至少比内地货在国际上质量口碑好一些，毕竟同期内地还在造假货原始积累呢。顾骜打的是面向全球的市场，当然要略微制造一点落差，以示区别。

等进入新世纪，中国制造铺遍全世界、质量口碑扭过来了，顾骜再迁移也来得及。

韩婷听顾骜侃侃而谈说了对策和展望，捋顺了思路之后，现很多后续步骤需要张仲谋正式离开德仪、亲自来香江跟有关部门试探性接触后，才好继续展开。

眼下暂时来说，顾骜能做的也就是跟某些国际性的、有牌面的环保组织先打好关系，弄点儿头衔

另外就是先暗中买低价地皮。

“那你这段时间有什么打算要去美国先把那些国际性环保组织的关系打点一下么”

韩婷略带不甘地问。

顾骜当然听得出韩婷语气中那一丝不甘来自于什么原因，所以他半是宽慰地说“可能要跑一趟吧，不过用不了多少时间的。到12月为止，大部分时间我还是会留在香江。

我准备先赞助一些基金，想办法通过艾伯特参议员的门路引见，想办法加入全球自然保护协会，稍微弄个头衔。就算暂时进不了协会的全球理事会，也要混个脸熟。”

韩婷其实后面都没怎么听清，只是听顾骜说要在香江住一阵子、主持大局，她就心情一阵激荡。