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第803章 一份計劃書（第4页）

ga服務，南若玢的地產中介公司，全名「幸福花園締造者」的英文縮寫，同時也是粵語「家」的發音，算是一語雙關。

中環店，程子朗自從二十分鐘前接到沈智慧的電話，心情一直非常激動。

程子朗讀到中五就想輟學，不過被家裡逼著還是讀了一年中六，之後實在讀不下去，和家裡大吵一架就出來找工作，而他找的第一份工作就是ga服務。

如今他已經在ga工作了一年半時間，從一開始只能拿到底薪，到現在每個月的收入都有一萬多，兩萬，好的時候能拿到五六萬，這份工資在地產經紀當中已經可以算是佼佼者，可他並不滿足。

程子朗有個偶像，就是從地產經紀變成億萬富豪的地產神童羅兆琿，他也想像羅兆琿一樣，有朝一日變成億萬富豪，只不過他覺得自己又有一點和羅兆琿不同，他想走一條有情懷的路——他的夢想不是發財，而是只要實現他的夢想就會發財。

程子朗是一個很有想法的人，半年前他就想到一個不錯的idea，而且很快就把自己的idea形成了一份計劃書，原本想找機會把計劃書交給自己的女老闆過目，可誰知他的計劃書完成之後，就沒再見過自己的女老闆。

現在女老闆的秘書叫他去幫「南生」做點事，女老闆姓南，這裡又來一個南生，女老闆年紀小小就這麼厲害，不管這個南生是太上皇還是女老闆的大哥，應該都是有錢人，很大的概率也會是很有能力的人，自己的計劃書很可能會被欣賞。

程子朗給自己打了打氣，把計劃書放進包里，抓起桌上的電話走出門店。

到了盛高服務的門口，程子朗一眼就看到

就撥通了南易的電話：「南生，你好，我是程子朗，我已經在盛高的門口。」

「看到你了，稍等。」

掛掉電話，南易和仰華晨說了聲，兩人就下車往程子朗走過去。

南易走到程子朗面前就熱情的說道：「子朗，我是南易，這位是仰生，他要找辦公室和住的房子，麻煩你跟著仰生，給他提供點專業意見，然後殺殺價。」

「好的，南生。」

程子朗先應承了一句，又從自己的包里拿出一個黃皮信封，「南生，我想了一個計劃，還請你幫我過目一下。」

南易接過信封，笑了笑說道：「好啊，等我看完了給你打電話，你現在先陪仰生去看房子。仰同志，看房子我就不陪你了，等看完房子，我過來接你。」

「謝謝南總。」

「不客氣。」

回到車裡，南易打開了信封，抽出裡面裝訂好的紙張，瞄了一眼封面，最中央是一橫粗體英文「Lovestory」，名字有點文藝，涵蓋的範圍又有點廣，雖然猜到這應該是一個和房子有關的計劃，不過太具體的他想不到。

翻開封面，跳過項目概要，南易直接從項目背景開始閱讀。

項目概要這種東西是給風投項目經理準備的，通常他們每天會收到大量的項目計劃書，他們沒有足夠的時間看完所有的項目計劃書。

所以需要先看一下把重要信息匯集起來的項目概要，好讓他們決定是否要把計劃書詳細通讀一遍，也就是所謂的初選或者第一印象。

南易不需要「初選」，也不太看重項目的創意，落足於香塂，值得南易重視的項目已經過了「自己想到，別人沒想到」的時代，他想看的是項目的邏輯性和數據支持。

一開始，程子朗就在項目背景里羅列了從197o年到當下的香塂人均住房面積變化，最後面還有對未來的住房面積預測。

總結來說就是一句話：香塂的房價會越來越貴，有望成為全球房價最高的城市，香塂人會越住越小，越住越貴。生活難，戀愛更難，房子會成為今後年輕人戀愛、婚姻的最大阻礙，甚至房子的面積都容不下吵架的空間。

程子朗對香塂人未來的住房面積報很不樂觀的態度，香塂這座城市鱗次櫛比、高樓大廈，然而彈丸之地，寸土寸金，發達的城市和緊缺的樓房資源，房子成為必要而稀缺的資源。

當房子和愛情掛鉤，底層人的生活會有多難？

有的人會為了房子著急離婚，有的人為了房子著急結婚，婚姻最後不過成為了房子的附屬品。

房子壓縮了人的生存空間，升溫感情的同時也激化矛盾，於是人與人之間有了更複雜的關係。正因為房價居高不下，愛情也被困在逼仄的樓宇中，甚至被擠壓變形。

框架構建的房子，鋼筋水泥的鐵板牆，人們追逐所謂的框架生活，人情會越發冷漠。

時間久了有情，也變無情。

愛情問題也是現實問題，維持體面太難，而維持愛情更難。

畸形的房價之下，催生出畸形的愛情，也催生出畸形的快，在一起快，分開更快，就是房事也要爭時間搶度，需要有效率。

數據之後就是一番感性化的句子，接著才引入了正題。

「Lovestory」的第一部分是成立一家連鎖式的鐘點酒店，主要的潛在客戶群體就是家裡只有蝸居，沒有場所解決生理需求的戀愛中男女，類似日本的情人酒店，或者是內地大學邊上已經開始出現的「炮樓」。

只不過「Lovestory」放在香塂畸形房價的大背景下，少了幾分曖昧，多了幾分蒼涼，程子朗在其中也多了幾分套路。

套路部分，南易只是快掃了幾眼，腦子裡馬上開始預估起了收益。

「一個小時兩百塊，一間房一天就算可以營業1o個小時，一天2ooo塊，1ooo間房，一天可以做2oo萬，一年共計營收7.3億，七扣八扣，毛利就算4億。」