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第108章 测算模型（第3页）

随即拿过来张可金手中的两张演算稿纸，和exceL模型录入的数据做了一些对比。

几分钟之后。

鹿鸣找到了问题：

“张哥，会计再做测算的时候企业所得税没有考虑抵扣。

她是直接按照售房收入的百分比例直接扣除了。

按照现在的税收规则，前三年可以通过财务处理把公司账面做成亏损，这样前面三年是可以不用缴税的。

我边考虑了这一点，所以投资收益率肯定比会计算出来的要高一些！”

说完。

鹿鸣在exceL测算模型的税收那一个税收栏里做了一下调整。

投资收益率那一栏，果然变成了13.99%。

张可金像看魔术一样看着鹿鸣操作这个exceL表格，直接站了起来惊呼：

“我敲，这是什么神仙表格？

财务部一个部门算了两天才算出来的投资数据，你这几分钟就算出来了？

而且比她们算的还要精确。

这简直也太不可思议了。

有了这个exceL模型，那岂不是可以省很多事啊！”

鹿鸣微微一笑。

“那当然了！到时候招拍挂的时候，我把笔记本带过去。能根据现场的条件随时测算咱们的投资收益率。有了数据，咱们心里就有底了。”

张可金眼眸陡然一缩。

激动的只拍大腿。

以前中州公司出去和别人竞拍土地的时候，到了竞拍白热化环节的时候，总是因为没法估算出来实际的投资测算收益，无法拍板和决策。

因为无法找到盈亏平衡的那个临界点。

到底是再举牌继续加价？

还是放弃？

总是进退两难。

要是有了这个神器，那岂不是拍地的成功率要高出很多？

鹿鸣听说了张可金的想法之后，点了点头。

这模型在后面，如果每家开商都有的时候，那根本就算不了什么。

但是现在如果只是中州地产公司一家有的的时候，那无异于是核武器一样的存在。