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第165章 看得远（第1页）
陆炎艺仿佛对老爷子脸上的讶异浑然不觉，径直走到病床边，
将一份新整理好的对比表轻放在摊开的财报上：“爸，三哥刚从设计院过来，手里有城东住宅项目最新的成本核算。
正好让他也听听我的新方案，两边对着看，心里能更有底。”
陆炎琪闻言，立刻拿出那份改到第八版的城东地块规划图，递到陆炎艺和老爷子面前。
图纸上满是铅笔涂画的痕迹，最终圈定的方案依旧是熟悉的路数，住宅、配套商业、少量写字楼，标准得不能再标准的房地产开发模式。
在他看来，拿地、盖楼、卖房，这是最稳妥的章法，也是他唯一能熟练驾驭的路径。
“哥，就不能换个思路想想？”
陆炎艺看着方案里核算每平米的建安成本，在“住宅单价”
那栏反复涂改的痕迹，忍不住开口。
陆炎琪抬头时，眼里带着几分茫然：“换思路？不就是盖房子么，还能有别的？”
“盖房子是给谁盖？”
陆炎艺走到桌边，指尖点在地块边缘300米外的铁路轨道上，“这条老铁路，你就没打算好好利用起来？”
“这铁路明明是碍事的东西，又吵又占地方，可它是国家铁路部的资产，动不了啊。
到时候只能把房价压低些，不然不好卖。”
他几乎是脱口而出。
对他而言，房地产开发就像解方程式，有固定的公式和标准答案；那些跳出“盖楼卖房”
框架的想法，太像无解的难题，让他抓不住丝毫头绪。
“降价？能降多少？降价后房子质量怎么保证？”
陆炎艺追问，“我们拿地成本比钱家高，地势也不占优，真要盖房子卖，跟钱家比，我们的优势在哪里？”
“可……不盖房子，怎么回款？”
陆炎琪讷讷地反问，语气里带着不易察觉的慌张。
盖楼卖房，资金流清晰，周期也能预估，换成别的模式，他连成本回收的账都算不明白。
陆炎艺收回目光，落在他画满住宅楼的图纸上，语气里藏着一丝难以察觉的无奈：
”
哥，你总盯着房地产这点眼前利，就不怕十年后这里堆着一排排卖不出去的空房子？”
陆炎琪捏紧了手里的铅笔，指节泛白。
他何尝不知道陆炎艺说得在理，可让他跳出房地产的惯性思维去想别的，就像逼着自己用左手写名字，浑身别扭，力不从心。
“那老妹你说怎么办，我跟着你的方案配合就是。”
他深吸一口气说道。
来之前，老婆蔡文昕特意叮嘱过：要是陆炎艺认可他的方案，自然皆大欢喜；
若是不认可，就好好配合她的想法，万万不能带情绪。
陆老爷子看着姐弟俩一来一往，浑浊的眼睛里渐渐泛起些清明。
他咳了两声，枯瘦的手指在床头柜上敲了敲：“好了，炎艺，你把你的方案和你哥说说。”
陆炎艺俯身将那份对比表推到陆炎琪面前，指尖点在铁路线旁的空白处：“这条老铁路是货运专线，
这两年利用率越来越低，我托人问过，铁路部有意向搞‘铁路文化复兴’试点。”
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