倍福文学

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第127章 格拉斯苏易的实业板块正式启动（第1页）

罗斌拿着三本设计方案进了木江宾馆苏易的套房，现在，这间套房成了苏易在木江的办公室。

“苏易，设计公司总共做了三个方案。你看看最后确定哪一个？”

罗斌把资料放到苏易的办公桌上后，又拿出一个U盘，“这是电子版。”

苏易先把图纸拷在电脑上，然后翻开最上面的一本。

这是一个带花园的厂区，办公楼是五层，设计有电梯。除了厂区道路和一个水景花园，还有六个布置规整的厂房。办公楼外墙三面白色，正面是玻璃幕墙。办公楼正面右侧，有一个小别墅，有独立围墙。

从效果图看，这个方案简洁大气。

“这个小院子是什么？”

苏易指着那个独立的别墅。

“是你在厂区的独立办公室，也是一个居家办公场所。”

罗斌解释，这是设计公司专门为董事长设计的独立办公区。

第二个方案办公楼是四层，仿石漆外墙，办公楼前有个小广场，没有花园。厂房设计为挑空两层。同样，也有一个董事长独立的居家办公区。

第三个方案，把办公楼放在临街一面，办公楼共五层，底楼是商铺。办公面积是前两个方案的三倍。厂房设计和第一个方案一样，一层。没有董事长独立办公区。

罗斌解释，这个方案是考虑了底楼商铺和写字间出租。

三个方案的工程造价都控制在三千万以内。苏易问罗斌倾向于哪一个，罗斌说，从后期效益来考虑，他倾向于第三个方案。毕竟，从自己的产能来算，这么大的厂区，根本用不完，而后期的厂房和写字间出租，将是一个比较稳定的收益板块。

“我再考虑一下。另外，建设资金能落实吗？”

苏易没有马上确定设计方案，却问罗斌建设资金怎么考虑。

在和开发区签订合同后，就有三家银行联系罗斌，希望在他们的银行开设基本户，同时，银行可以提供相当优惠的贷款。

土地款在签订合同后的第三天就已经支付了百分之五十，立项备案已经完成，土地证正在办理之中，预计在十个工作日内能拿到国土使用证。

“三家银行分别是两家国有银行，一家地方商业银行。地方商业银行的政策最为优惠。存款利息高，而贷款利息低。政策也更灵活。但都必须用土地抵押。就目前来看，不管哪家银行，最少都能贷出一千二百万。所以，建设资金也基本可以落实。”

苏易明白罗斌说的基本可以落实是指在工程建设中，按照工程款支付节点，到工程竣工交验，只需要支付不超过百分之七十五的工程款，两千多万的预算，在建成后，只需要支付一千多万。而在主体封顶后，可以进行招租招商，租金收入预计能达到一千万左右。而且，全部建成后，固定资产的总值将增加到现在的二点五倍。到时候再用厂房和办公楼抵押贷款，保守估计可以贷到五千万。

这样一算，整个项目在建设期，不会出现资金缺口。

“这样大斌，我们明天在合计一下，把方案定了。接着就开始招标。”

几千万的项目，苏易决定走正常的招标流程来选择施工单位。

“招标代理公司怎么选？”

罗斌想，既然走正规招标流程，那就需要一个招标代理公司。

“招标代理公司怎么收费？”

苏易知道，罗斌应该已经做过了解。

“标的在一千万到五千万，招标代理费总计0.7%~1.2%，也就是说二十万到三十六万之间。”

“这么高？都做些啥？”

苏易以为就在几万块钱。