倍福文学

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第48章 马说之三（第1页）

“同志们！下面就要说我们的住了。我们很多人有房子，很多人有好几套房子，很多人还没有房子。很多人呢？在乡下有房子，到了城里没有房子。不过乡下没有学校，需要到城里去住。对于住房的问题。我们的最好办法就是租房子。”

“同志们！我一说租房子，很多人就会惊讶。我们很多人是反对租房子的。很多人想不通，我们自己有房子，为什么要租呢？其实租房子和没有房子是两回事情。租房子可能就是自己租自己的房子了。”

“同志们！有人会感觉自己租自己的房子，这不是天方夜谭吗？我告诉大家，这不是天方夜谭，这可能就是以后我们住房的主要模式。我这里就不要卖关子了。具体怎么做呢？很简单。就是我们人民委员会投资成立一个房屋出租公司。因为我们的人们委员会永远只属于人民的，所以我们人民是不会吃亏的。我们成立这个房屋出租公司。我们是一个股份公司。我们的股东是谁呢？那就是我们全体人民了。我们拿什么入股呢？第一是钱。当然第二就是房子了。”

“同志们！有人惊讶，这房子怎么入股呢？房子入股和钱入股其实一样，因为我们的房子是用钱买的，我们的很多钱也是用来买房子的。只不过中间没有了房地产商人。没有了很多的中间环节罢了。”

“同志们！我现在就说说我自己的规划吧！所有房子我们都折价。这个折价是多少呢？这要按实际情况算。我们交州现在的房价是六千多。当然了以前还有六百多一平方米的时候。我们用了三十年时间，让房价从六百多涨到六千多。那么我们三十年前六百多的房子入股按照一个什么价格算呢？我们房屋是使用寿命是七十年。也就是说我们房屋在七十年之后就一毛钱不值了。从建到一毛钱不值了。这七十年之间每年的折旧大概的百分之一点五。我们就按照百分之一点五算。三十年前的房子按照折旧百分之四十五算，到现在的房价应该是六千的百分之六十五，也就是三千九百块钱。我们就按照这个价格入股。比如你三十年前房子你把房子过户到我们房屋出租公司。然后你就是股东了，你如果租你的房子，就算是你交房租给我们，我们再把房租给股东——也就是你。这样你其实是不用出钱的。既然你不用出钱，我们的房租设定多少呢？那就是现在房价的百分之二再加上折旧房价的百分之三。要是你租的是新房子，那么就是房价的百分之五，也就是一平方米一年三百块钱。如果你租的是三十年的旧房子呢？也就是每平方米每年二百三十七块钱。自己住自己的房子不出租金，那加入的好处是什么呢？先是不交物业费。如果你这房子是自己的房子，而且没有房贷。你加入我们的房屋出租公司和不加入我们的房屋出租公司没有多大区别。但是如果你这房子是贷款卖的呢？比如五十万的房子，你贷款三十万。那么你把房子交给我们。我们替你还清贷款，然后这房子一百平方米，其中四十平方米是你的，你不用出租金，那剩余的六十平方米呢？你是要交租金的。现在经济情况不好，很多房奴是被压垮了的。很多房子是被法院收回去的。这样我们就能解救房奴了。如果不想要这一百平方米的房子，我们还可以给你换一个四十平方米的房子。当然我们收购了几个房地产公司，我们手里还有很多土地资源，我们将建很多面积小的房子，四十平方米，六十平方米的都有。这样你就可以不出租金了。你就可以幸福生活了。”

“同志们！房价问题也是我们社会上比较热议的问题，至于房子涨价好呢还是降价好呢？有房子的人认为涨价好，没有房子的人认为是降价好。其实这房子的价格是不能降的。但是涨价又让房地产商得到好处。我们又不甘心。现在经济不景气，很多房子卖不出去。我们人民委员会永远是为人民服务的。我们交州的房子可以不降价，可以有计划的涨价，但是我们要让老百姓都买的起房子。所以我们就采取化整为零的办法。你不要买房子，你卖我们房地产出租公司的股票。比方现在你买一平方米的股票。那么你租一平方米房子是时候就不用花钱。虽然说房子的租金是房价的百分之五，但是房屋的折旧是百分之一点五。买房子还是比较划算的。另外谁也不是一无所有的，你们在城里没有房子，但是你们在村里有房子。你们村里的房子我们也可以给你们作价，然后用这些房子的作价换我们城里的房子。城里的房子一平方米六千块钱，可是农村的房子呢？一个院子里面有一百多平方米的房屋，你要是卖，估计是不会有人买的。就算是卖掉也弄不了几个钱的。我们村里曾经就有人花三万块钱买了一个好院子。那院子修建的时候可花了十几万呢？我给你作价一平方米六百呢？这个房子就是六万，在城里能换十平方米的房子。要是我给你作价一千，一千五呢？现在在农村的房屋你卖不掉的。”

“同志们！我们把自己的房子部分或者全部，最好是全部都换成我们人民委员会房屋出租公司的股票。这样只要是我们房屋出租公司的房子，你都可以住了。比如说你在东关有一套一百平方米的房子，你孩子在西关的一中上学。很多人要租学区房的。你可以把你在东关的房子交回来，你去西关租同样的房子。你是一分钱不出的。我们的房屋叫不动产。可是你把你的房子变成我们人民委员会出租公司的股票，你这可就叫动产了。这还有一个好处就是遗产纷争了。一套房子三个孩子怎么分？分房子不行，分股票总行吧！还有邻里关系不好的，可以不和这个邻居去住。以前在大同生一起凶杀案。就是因为一个人家和一个混混家住在一起。这个混混是个女混混，她经常欺负这个老实巴交的男人。后来这个老实巴交的男人一时想不开，竟然杀了这个女人。还有房屋出现了问题。我们家在陶瓷厂宿舍住就曾经出现过暖气管破裂的事情。最后造成了楼下邻居房屋渗水。最后我家赔给人家一万块钱吗，就这人家还很不高兴的。如果这房子是租的房子，那我们就不用赔这么多钱了。总之房子把买房子变成买股票好处多多。还不用交税。”

“同志们，住方面的事情，我就不说了。下面我说说行方面的事情。我们在这方面也是转售为租。我们收购了出租车公司，我们行消费卡。这些卡会促进我们出租车事业展。当然我是不建议卖车的。另外我们的公交公司呢？我们也将实行免费公交。很多地方都实行免费公交了，我们的免费和他们的免费是不一样的。我们的公交车是要投票的。不过我们投的不是钱，而是旧物劵。”

“同志们！说完物质消费方面的就要说精神消费方面的事情了。我们要娱乐，要旅游，要文体活动。总之我们要快乐，要我们想要的生活。当然我相信假以时日，我们的所有梦想都会实现的。”

……

其实交州人民委员会在文化宫大剧场开会，就是马烈火一个人的演讲会。马烈火的每次言的讲话稿，郝天鸣都要保存起来，都要仔细的研究的。