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第675章 是以资金入股还是以土地入股（第2页）

“总督先生，西贡那边本来如果只是作为郊野公园用处不大，即使是那些香江市民也没有多少人愿意到那边游玩，还不如直接拿出来开。而且，这次拿出来开，科技园区产生的gdp，税收，提供就业单位等等，未来可能都会过大家的想象。”

像新竹科技园区对于整个湾湾的gdp贡献是过1o%，甚至更高的。

而且，单是新竹科技园区的苔积电的总市值，以及产生的gdp，税收等等都是非常恐怖的一个数字。

。。。

麦理浩和包家父子谈完。

从书房出来。

在看着包家父子分别上到劳斯莱斯车上离开，麦理浩回到书房那里，想起刚刚包宇说的那些话，他还是非常震惊。

如今，他看着那幅香江地图。

西贡东郊野公园所在的地方，他确实是去过那边，也知道那边要开必须炸山才行。但是，按照包宇说的，现在鹏城那边也是这样大开。

对于这些，麦理浩已经受邀去过鹏城那边参观，现确实是这样。

也就是说，既然鹏城都可以，为什么香江不行呢？

现在包宇要考虑的，其实也就是两个。

一个要有足够的土地。

所以包宇提出西贡东郊野公园片区，还有一个就是大屿山。

为什么会是提出这两个地方？

完全就是因为这两个地方有足够的土地，而且，抛开其他方面的成本来说，这两个地方最大成本就是炸山填海产生的费用。

现在其他已经开出来的官地。

如果是按照住宅用地来算，最贵的当然是香江中区，现在每平方尺过两万港币，普通的，像南湾道一带一千多到两千港币每平方尺。

这算下来，价格也是非常恐怖了。

至于工业用地则是便宜很多，像九龙湾的工业用地拍卖也就是3oo港币每平方尺左右。

当然，这是在房地产展比较好的时期。

在香江房地产大跌的时候，香江的工业用地会是跌回到一百多，甚至几十港币每平方尺也是有可能的。

现在西贡那边，麦理浩知道，如果拿出来开住宅地产，像半山或者海湾别墅，以及用来开工业用地的价格相差很远的。

也就是说用地性质不一样的情况下，土地价钱相差很大。

当然，如果是用来开高科技园区的情况下，香江总督府愿意支持，甚至可以以更低的价格出售或者出租给相关的公司。

麦理浩也知道现在鹏城那边为了招商引资，确实出台很多优惠政策，甚至免费提供土地，免税收等等。

在香江这边，现在香江支持的金融业和地产业，科技产业方面还没有出台相关的政策。

而刚才包宇离开前，已经和麦理浩清楚。

一个是西贡东郊野片区拿出来作为香江高科技园区，这本来是香江总督府的官地，但是，价值多少，需要双方评估。

一个是如果包家父子成立的相关半导体产业，香江总督府是以资金入股还是以土地入股？如果香江总督府没有能够拿的出更多资金，那就以土地入股，但是，这土地价值多少，确实是需要双方评估。

至于香江总督府是拿土地来出租给包家父子，也不是不行，只是现在西贡东郊野公园的情况，是需要炸山填平，想需要很大资金的。

香江总督府连修建地铁的资金都是依靠卖地和行债券来的，现在那个片区开高科技园区，需要进行炸山填平的情况下，香江总督府从哪拿那么多的资金？

难道进行行债券的方式？

这难度是非常高的。

像鹏城那边，都是鹏城自己炸山推平，所获得土地再出租或者出售给那些投资者。