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第355章 征服伊万卡（第1页）
第三次见面，是伊万卡主动约的。
她说想带福田去看看她的办公室，不是特朗普大厦那间正式的，是她自己在曼哈顿中城的一个私人办公空间，平时处理一些个人项目和投资的地方。
福田到的时候，伊万卡已经在门口等着了。
她穿着一件白色的衬衫，袖子卷到手肘，下面是一条深蓝色的铅笔裙，头扎成马尾，看起来比前两次见面都要随意。脸上没什么妆，但皮肤状态很好，白里透红，滋润光环的效果还在。
“来了？”
她笑着说，“进来吧，带你看看我的小天地。”
福田跟着她走进去。
办公室不大，但布置得很精致。一面墙上挂着各种商业奖项和媒体报道的剪报，另一面墙上是一整块白板，上面写满了各种项目和数字。窗台上摆着几盆绿植，角落里有一个小型的咖啡机，办公桌上放着一张三个孩子的合照。
“这就是我工作的地方。”
伊万卡说，“没有特朗普大厦那么气派，但这里更自在。”
福田看了看白板上的内容，上面写着几个项目的名称，后面跟着一些数字和箭头。他注意到其中一个项目旁边画了一个问号，数字被圈了起来。
“这个项目遇到问题了？”
福田指着那个问号问。
伊万卡愣了一下，说：“你看得懂？”
福田说：“大概看懂了。这个数字应该是预期收益，但被圈起来了，说明达不到预期。旁边的问号，说明你在找解决方案。”
伊万卡看着他，眼神有些惊讶，说：“你的观察力真的很强。”
她走到白板前，指着那个项目说：“这是一个商业地产项目，我们在迈阿密拿了一块地，打算建一个综合体。但最近建材价格上涨，利率也在变，成本出了预算，收益率就下来了。”
福田看了看旁边的数据，说：“成本了多少？”
伊万卡说：“大概15%。”
福田想了想，说：“如果调整一下业态比例呢？减少商业面积，增加住宅面积。迈阿密的住宅市场现在很热，收益率应该比商业高。”
伊万卡眼睛亮了一下，说：“你做过地产？”
福田说：“在东京做过几个项目，不算专业，但基本的逻辑懂一些。”
伊万卡拿起笔在白板上算了算，按照福田的建议调整了比例，新的数字出来后，她转头看着福田，眼神里有了不一样的东西。
“你这个建议很好。”
她说，“我回头让团队重新算一下。”
福田说：“我就是随口一说，不一定对。”
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