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第740章 牛向东（第2页）

这是一个长桌会议室，没有主席台。张兴明走到崔高官身边坐下，看向正在讲话的那个人。中年男人，个子不高，微胖，戴着副金丝眼镜。

这个人张兴明认识，或者说知道。奉天市商业局现任局长，牛向东。

奉天在9o年代最大的事件就是慕牛大案了，张兴明的印像非常深，这位牛向东就是案子里那个牛。再过几年，他就会从商业局长爬到副市长的位置，然后勾上连下疯狂弄钱，在全民工人一个月七八百块工资的时候，他就出入濠江豪赌了，出手都是以十万为单位的美元。

当时流行的词语就是慕的着装，牛的豪赌还有夏的庄园，震惊全国。

当时奉天进入高展期，从港岛请了一批记者过来帮助宣传。结果没想到的是请来的记者里有一个不务正业的家伙，狗仔出身，关注点习惯性的跑偏，别的记者都在报奉天的展，城市的规划，这哥们偏不，他着重分析了慕的着装和内地的工资情况。

当时一任市长的工资是一千多块钱，但是慕的西装领带皮带鞋子手表这些经过这位大记的分析，需要几十万港币，也就是十几万人民币，他的报道一出来就成了热门。估计谁也没想到吧，自己请记者来把自己搞了，所以弄清楚合作方的职业素养真的相当重要。

也是巧合，那时候濠江刚回归，国家某安全部门正好在濠江监控，现几个东北人流连高档酒店出入豪车出手阔绰，无意中一查，特么是奉天的常务副市长，财政局长还有国资委主任，再加上那个没正形的港岛记者的花编报道，大案就生了。

此案牵连之广在当时为全国之最，一个副省十七个地市一把手，众多的行政部门一把手，其中级别低影响大的当属庄园夏，一个客运站总经理，在奉天市内住着几千平米的豪宅不算，拥有多处房产不说，在金德村买了二千亩地盖私人庄园，真的很牛逼。现在那庄园还扔在那。

“所以，以几条步行街为中心，重点打造商业零售区，这是我们目前的选策略。奉天城市范围大人口多，完全可以继续这种模式，分地段的打造出一批这样的商业零售区出来，零售的兴盛自然会带动批市场的繁荣，批市场又会带动相关厂家，一个商业链条就自然形成了。

所以，我觉得奉天现在的展方向没有错，重点关注零售商业才是我们商业部门的工作重点，我认为完全没有必要舍近求远抛开零售去打造批市场，投资回报太长，有这笔钱不如我建几座大型商厦，让更多的私人经济参与进来经营。”

刘书记问“私人经济参与进来是指什么”

牛局长说“现在国家鼓励私营经济，私人经营的商场也确实比国营的更有活力。我的意思是，我们建商场，然后承包给私人经营，按年份收取租金，这样，私人也赚钱，符合国家政策，而我们政府也有了稳定的收入增长点却不用再操心费力的去管理。管理成本也是很高的。”

刘书记想了一下又问“你认为对五爱南塔这些批市场进行扩张改造没有必要吗”

牛局长扶了扶眼镜说“书记，高官，对于商业这一块，我觉得我还是有一定言权的。批市场只是针对特定人群，我觉得它的承载力是有限的，投资进去，万一经营不起来怎么办

必竟批市场批的性质就决定了它的受众人群，影响力是可以想像的，而商场不一样，商场是建在各个地区，面向全体市民，它的经营是有保障的。“

崔高官问“批市场就不能面对市民吗”

牛局长说“高官，五爱四点开门十点就关了，商户看重的都是数量，批嘛，靠的就是出货数量来挣钱，他们哪有那个耐心一件一件的和市民讲价，要不然它也不会十点就关门了。而且现在的五爱经过前期的几次整改已经完全成熟了，我认为它现在的规模已经完全能满足全省的批需求。”

刘书记问“小牛你认为铁西商业这一块有没有展前景”

牛局长说“我不看好。书记，铁西全是工人，商业意识很淡薄，消费意识也不是很强烈，你看现在，商业收入这块基本集中在和平沈河大东这三个区，所以我觉得还是在这三个区深挖一下，把太原街中街重资重点打造一下，相信效果是立竿见影的。”

刘书记说“那，铁西黄姑于洪东陵这些区在商业上就放弃了”

牛局长说“不是放弃，不过，我认为在现有的基础上再建几个商业综合大厦就行了，或者再增加几个综合市场。商业是不讲平均的，它的热点就这么几个，不会说我们人为的去打造一个它会火起来。

沈河能形成五爱，和平能形成太原，大东有中街，这是多少年下来经过历史的沉淀才形成的局面，这是自然规律的选择。我认为这不是主观思想能人为去改变的情况。“

崔高官笑呵呵的看了一眼张兴明，问牛局长“你对现在比较火的便利店怎么看据我所知，这就是人为打造的一种商业模式嘛，老百姓好像接受的也挺好。”

牛局长说“高官，我认为这只是一种短期现像，就像老百姓开的遍地都是的食杂店小卖点一样，原来不也是火的一塌糊涂的，现在看怎么样

大量的食杂店小卖点都消失了，反而是大型商厦不断的火起来，我觉得大而全才会聚拢人气吸引消费，这是便利店无法达到的，所以我觉得未来大型商场的展才是主流，便利店这种东西会逐渐淘汰掉的。“

刘书记问“那级市场呢”

牛局长想了一下说“级市场目前还看不出什么，它实际上和大型商场是重复的，不过购买货物的过程有点新奇所以才受到追捧。我觉得，实际上它的只是大型商场的一个变体，因为营业场所和营业面积的问题，最终应该也是敌不过大型商场的，必竟新奇感总归会慢慢消失掉。”

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