倍福文学

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第一百八十五章（第1页）

“负债率什么意思”

李戈和黄真都不懂。

“就是为了展向银行借的钱，如果不还，银行就会收回去，我在银行的借贷过了一千万。”

刘之一淡淡的说道，他没有说实话，太多了估计李戈他们也会考虑的。“当初我在华天地产投入了大概四百万，买了两块地之后，就向银行贷款，我觉得房地产会很快的展起来，但是现在看来恐怕还会有一段时间的低潮期，向银行贷款修房子，房子好了之后，要卖出去才能够算是赚到钱，目前整个房地产公司还在亏损阶段，所以我才跑到美国联系投资公司购买我手中的股份，为的就是给三家公司一个坚强的后盾，保证在后期的展中不会因为资金的问题而出现倒闭。”

听着刘之一感觉特别的情真意切，他们是真的没有想到开办了三个公司的刘之一做出无奈的选择，欠着银行的钱还敢这样做。“那投资公司就不怕你干不好”

“所以我和他们签订了一个对赌的协议，时间期限是五年，如果我没有干好，我要自己拿钱出来购买原有的股份，还要还他们投资的钱，但如果展的还不错，我就可以继续这样运营下去。为了保证你们两个的钱不会损失，我特意在签订之前就和他们说明了你们的股份如何保值的问题，跟着我，我绝对不会让你们亏的。”

刘之一这句话倒是真心的。

黄真现在有些明白了，刘之一是拿自己的未来在赌，如果成功了，他将成为一个大老板，如果失败了，他将亏的什么都没有，而黄真他们还能够拿回自己的钱，也不算亏。“兄弟，谢谢你。”

“只要你们理解我就行了。”

刘之一有些不好意思，他算是欺骗了，但为了一些事情又不得不骗，“为了我的将来，我只能够继续努力的将公司做好，有了钱，所有的事情都好做多了，无论哪个公司都不会缺钱，他们答应我至少两亿美元的投资，所以你们完全不用担忧，但也请你们帮助我好好展公司，别让我一辈子都卖给投资公司。”

“放心，以后如果有问题，有我的一口一定给你一口。”

黄真非常认真的说道，他以前觉得很不公平，为什么李戈可以投资，而他不行，现在听到刘之一的话，他暗自庆幸，自己留了一点资金，至少为自己留了一点保住生活的保障。李戈现在也明白刘之一的难处了，他现在相当于在为别人打工，因为不努力等待的就是破产，一辈子还钱，所以刘之一被逼着不断的往前走。

“我也是，无论多么困难，我都愿意和你一起扛下去。”

“谢谢两位兄弟，干。”

刘之一感动的喝了一杯啤酒，刘之一其实一点也不担忧这事情会生，他现在有的是钱，而且他坚信未来的展一定不会有任何的变化。“如果你们想要自己手中的钱不会贬值，我建议你们在省城购买房子，省城的房子将来一定会涨价，十年之内一定不要卖掉

，十年之后肯定会增值的。”

“行，那我们就听你的，只要有钱我们就买房子，买个十套八套的。”

李戈说道。

“那你一定会成为千万富翁的。”

刘之一笑呵呵的说道。

黄真也很高兴，高兴的喊叫着歌曲，刘之一陪着他们吼叫，同时回复着几个女孩的短信，好不容易才见面，偏偏因为刘之一的忙碌反而没有机会在一起，多少有些遗憾。一夜的吼叫之后，黄真的嗓子都哑了，第二天上午正好是绿源的会议，黄真和李戈声音嘶哑，根本无法说话。

对于股份转让的事情，姜英杰同样的问的很详细，最后现刘之一确实不可能离开，他们这才放心，刘之一虽然平时并不参与公司的管理，但一些决策性的大事情还是需要像他这样有魄力的人掌舵才稳妥，他更像是一个定海神针，而现在绿源进入到华天市，占据一个大的柜台，经营的方式逐渐在改变，同样的是一个信号，在市能够更大的挥绿源的优势，所以华天市开业的当天，他们柜台的业务大增，他无法想象刘之一是如何拥有华天地产这样的地产公司，以目前刘之一自己的身家来说，仅仅华天就足够让他成为巨富，马上就是荆城市的市开业，绿源同样的获得了一个大柜台，姜英杰现在有些明白刘之一的意思了，如果华天市继续展，那他们除了在全国拥有自己的铺面之外，还拥有最为庞大和稳定流量的市群体，他们绝对会快的展起来，因为是同一个老板，华天给予的条件是非常优惠的，以租代售的方式，通过收取租金的方式在十年左右将柜台免费转给他们，更加令姜英杰心动的是在于租金十年不涨，这将剩下一大笔钱。如果刘之一离开的话，他真的感觉整个绿源是没有希望。

得到了刘之一不走的确切消息之后，姜英杰立刻开始汇报他们的成果，“目前我们绿源在省城拥有四十五个铺面，其中三十二个已经开业运营，利润率大概在百分之二十左右，剩下的铺面我觉得应该在当地展起来之后再设立铺面会比较稳妥，省里面各个地级我们已经全部覆盖，每个城市都有我们的铺面也已经开业，利润率大约在百分之十六，目前在北京我们已经购买了四十个铺面，下一步可能扩展到八十个左右，目前开业的有二十铺面，因为运输的原因，利润率大约在百分之二十二，在广州”

随着姜英杰的介绍，刘之一对整个布置有了大致的了解，他们现在在全国的铺面已经达到了两百多个，也就是说，他们花了大概五千万左右在铺面上，这笔钱花的值，农业生产基地现在有五个，已经无法满足目前扩张的需要，黄真还略微清楚一些，李戈一直不是很管公司的事情，忽然间听到这个消息，才现刘之一在公司到底投入了多少钱，他们手中的股份已经涨了五倍的价值，而且按照刘之一的规划，下一步还要加大投资，他们可能在全国正式

前面开花，按照目前的估值，很快他们的市值就会过一亿，而且还会急的扩展，目前比较头疼的是生产基地的展严重滞后，他们还需要时间，目前资金已经不是制约的难点了。

听着姜英杰的介绍，对于公司的情况大致还是清楚了，由于刘之一坚持的投入，和公司自己资金的流转，他们目前没有负债，而且还有过两千万的流动资金，这是一个不错的局面，刘之一很高兴姜英杰将公司做到现在这个程度，他确实是一个人才。

“大家干的很好，绿源的展是良性的，目标不变，略微偏远一些的地方暂时购买铺面，不要做资金的投入，我们现在需要等待生产基地的展，我们需要建立一个比较全的产业链，第二步是和华天合作，特别是商务部，开始建立我们自己的物流网络，先是我们省里的建设先完成，然后在北京、上海等地完成布局。从一线向着二三线逐步推进，所有的物流都以省城为中心。第三是建立我们自己的供应网络，未来投资买下来的软件公司会来做这件事情，大家需要将主要的构架想好，如何能够以最高效的方式让整个产销快的运转起来，还有我们物资的调拨，各地价格的变化等等，都需要庞大的数据库支撑，大家要自己想好这个框架，软件公司只会做软件，他们不懂流程，可以在原来的oa系统基础上做添加，增加我们需要的功能，在这里我要再次说明，我们做系统的目的不是为了增加员工的负担，而是为了减轻员工的负担，让公司的运转更加高效，不是为了自己好用，好监管，而是为了公司的运转，就像一个人一样，这颗大脑非常重要，需要一个非常清楚的思路，能够将指令快而准确的传到到手和脚，在手和脚收到伤害的时候能够用最快的度做出反应，这才是我想要的东西，以前我也说过了，考核只能够在后台进行，永远不要让前线工作的人员浪费时间在上面，他们能够知道，了解，但不需要为之忙碌。”

刘之一是喜欢简单的方式的人，“在这里我还有一个建议，那就是对顾客信息的收集，我打算收集客户的脸相，建立数据库，然后利用顾客来进行终端的反馈，一是为了了解我们各个终端卖场的sae情况，更重要的是为了未来能够为展足够的数据库支撑，做人流量的统计，未来的市场一定会生变化，人们的需求会变得更加复杂和多样化，我们需要用更加特殊的服务方式来进行，互联网将是一个很重要的契机。”

刘之一打算还是建立十几年后的那种供应模式，让互联网真正的改变公司，降低公司的运营成本。这也是他建立物流的目的。

“互联网模式”

姜英杰很不懂。

“是的，以后的购买很有可能是实体一部分，网络占一大部分，人们自由拥有的时间越来越少，需要的服务需求会无限制的增加，这正好是契机。”

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