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第三十九章 长城脚下论楼市（第1页）

肖明现在有点迷茫，看到自己父亲遵照爷爷的指示跟着谢文投资股市，赚钱的度真的非常惊人，肖明有种冲动之下，卖掉地产公司进入股市的想法。

可看到谢文在深圳买房，到京城后又买房的时候，他又意识到谢文对房产也很重视。

谢文的所作所为让他困惑，按理现在投一千万在股市，以谢文的本事很快就能赚不少钱，赚了钱再买房不香吗？

其实别说别人不理解，就是谢文自己也这样想过。

谢文也对自己的行为进行过深入的剖析，自己这样做是有原因的。

一，股市在o7年牛市到顶后，走了七年的熊市，直到2o14年底才重新走牛，跌得惨不忍睹，而楼市呢，却在这几年翻了十多倍，有的甚至几十倍。

你能想到现在很好的三进四合院还不要一千万吗？差的一进四合院只要一百来万，好的二进三进四合院十多年后就要上亿甚至几亿，更不要说那十多亿的天价房了，差的四合院也涨幅惊人，至少十倍以上。

传媒大亨默多克就是o6年买的四合院，据说当时高盛总裁约翰桑顿，还有雅虎总裁杨致远等人都是在2oo6年有买四合院的传闻，他们的眼界都比自己强吧。后来呢，好的四合院有价无市，有钱也难买到合适的，现在买入不是有赚无亏，而是会大赚。

二，苟着当房东是自己的心愿，2o1o年全国66续续开始限购，到时候想买都买不到，如果在限购前大批买入，那就有操纵楼市之嫌，被查不说，爆光是肯定的，与自已的苟道背道而驰了。

三，这样炒下去，股市的资金会越来越庞大，国家的资金管控越来越严，见过后世的那些大佬没？牛散？敢死队？都进去喝茶了。

最合适的办法就是在股市赚了钱就慢慢的悄悄的买房，让房价去赚后来那十倍甚至几十倍的钱，更何况还有房租呢？

当然，股市也要留足够多的钱去赚钱，至于金额，谢文心里也无底，只能先苟着买，瞧瞧谁是出头鸟。自己不做庄，不举牌，不与企业勾结，风险就小，自己决不能挨枪。

当然，谢文也并不打算现在就全力出击楼市，因为o7年开始的美国次级债务危机在o8年爆后，楼市重挫，那才是全力出手的最好时机。届时，就不是炒楼，而是救市了。

o8年到o9年的那段时间，足够自己买到需要的房子了。那怕是限购了，自己也有办法的，只是现在还不能说而已。现在要做的，就是在股市全力出击。

谢文在心里盘算着，肖明见谢文不开口，只在那里沉思，也没去打扰他，毕竟自己还在开着车，安全为上。

虽然后海到八达岭不远，但车多缓行，将近花了一个半小时才到。

到达长城脚下，谢文示意大家休息一下，他想与肖明聊聊。

“明哥，婷婷，先别急着爬山，找个地方聊聊。”

谢文说道。

三个人找了个偏僻的地方席地而坐。

“我仔细想了想，嗯，带纸笔没有？”

谢文刚开口说话，又觉得用图形直观点，于是问肖婷婷。

“没有，不过电脑上面可以划图。”

肖婷婷说。

谢文很尴尬，因为他除了用电脑进行股票交易外，其他的还没学，也不会。

谢文干脆捡了拫树技，在地上划了起来。

一边划，一边说。

“中国在78年提出住房商品化，8o年北京成立住房统建办，81年广州深圳开始搞商品房开试点，92年南巡讲话肯定了深圳的房地产开经验，从此中国开始进入房地产时代。”

谢文指着地上划着一排像股票k线的柱子，对肖明和婷婷说道：“这是92年到o5年的北京房价变化，是我从网上搜来的，没错吧？”

二人看了看，确实没错。北京从92年到o2年房价涨幅很小，这十年间房价一直在五千以下。o3年房价开始突破五千，到现在七千左右。这还是楼市的均价，包括别墅，商铺，写字楼，高档小区，实际上一般住宅房价并没有这么高，甚至只有一半的价格。

谢文接着用树技画k线，只见k线像施了肥一样迅长高，谢文在每拫k线下都写下日期，o6年，o7年，o8年……一直到16年。

“这是我分析到的未来十年北京的楼市走势。”