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第一百六十二章 绿水园的董事会（第3页）

我又看了看所有人，没人有意见，继续说道：“是什么救了绿水园，是o7年杜总大刀阔斧集资上市了，也就是因为上市才令到绿水园得以维持下去，但也是伤筋动骨，大量的楼盘成为了烂尾楼，草草收尾，损失惨重啊！不过，还好挺了过去，到了1o年，应该说是o9年下半年，房价再次崛起，杜总眼光独到，或者说是未卜先知，从银行贷了几十个亿回来，将之前的烂尾楼重新修建起来，紧接着就是全国遍地开花，大量的储备土地。具我不完全的统计，绿水园最多的时候，全国有163个项目，一年内最多同时开9o几个楼盘，一个楼盘我粗略估计也要7，8个亿，这还是1o栋楼的小盘，9o个楼盘那就是6oo多个亿啊！这么大的资金压力，这风险可想而知。

那么刚刚卫总所谓的绿水园最辉煌的时候在哪呢？就因为外面有1oo多个盘吗？你能保证这些盘都卖完？你能保证这些盘的资金都能按预期回笼？中国是人多，买房子的需求也大，可也得看看买不买的起啊？不分环境，不分地点，不分需求，不分有没有刚需，大量无节制的开，绿水园的资金就这么外流，不加严控！你们现在申请开一个项目，根本就不用杜诗阳审批，这就是你口中严谨的评估风险团队？

我现在随随便便就能举个例子出来，你所谓严谨的评估团队不严谨，我想问问，大连港的绿水园连港别墅区为什么停了？怎么一停就是几年啊?当时投资了多少钱进去？福州的金色港湾，刚打完地基，怎么就被叫停了？还要我说多少这样的例子？我这不是危言耸听，而是现实就摆在眼前，你们却视而不见，还是在掩耳盗铃啊？”

杜紫誊突然反驳道：“我们这么大的地产，自然有一两个项目都投资不成功的，这在哪家地产公司都会出现这样的情况，投资就没有百分之百赚钱的项目，只要我们的增长比环比同期增长就行！风险率控制在8o%以上，就是成功的！”

我皱了皱眉道：“你这话说得比我还外形！总增长率不是总利润率，这是有本质上的区别的！年年看起来都在增长，增长的却都是泡沫，都是你们自己关起门来，自己算账！你说风险率控制在8o%以上就可以了，你这8o%又是怎么得出来的？心算啊？就说你负责的山水华城项目吧，到今天为止，投进去了多少钱，项目进度现在是什么样？按照这样的进度，你的风险率是多少啊？8o%以上能成功？”

杜紫誊一听到山水华城的项目，立刻打了蔫，不敢说话了。

我望着卫华，等着他来解释。卫华却像根本没听见似的，无动于衷。

杜总听完我的话，皱着眉问我道：“那针对现在绿水园这种情况，你有什么好的建议吗？”

我点了点头道：“先，是严格地控制项目开，严格控制资金流向，没有诗阳的审批，任何过千万的项目，都不能通过！再次，估计现有项目情况，重新进行评估，可以救的就想办法救，不能救的，果断放弃，找人接盘。最后，在重大项目上，必须经过董事会通过审批，没有人可以只手遮天！”

杜总拿起了桌子上的一包大重九，抽出一根，点燃，又掐灭了，思考了好一会儿才缓缓说道：“我想听听其他人的意见！”

我看到杜诗阳眼里的失望，看到马总眼里的不屑，却读不懂金老爷子在想什么，他的眼神茫然，我心里一万个草泥马，这个关键时刻，他怎么就不说话了？

久违了的贺洁清脆的声音传了出来道：“杜总，我可以说几句吗？”

杜总点了点头。

贺洁一字一顿地说道：“我完全同意陈总的意见！”

我吃惊地看着贺洁，不知道她在这个时候，为什么会支持我？

贺洁接着说道：“陈总分析得很透彻，他的建议也是十分的合理。我们卫华集团在和绿水园有合作意向的时候，就想到了这些，只是一时间没机会说出来！我们所担心的也是陈总说的这些危机，所以，我们也制定了一些相应的对策！我拿给大家看看！”

然后她手底下的一个文员，拿出了一沓文件，分了下去，只有我没有！