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第229章 个人财富34亿元全面大开发（第3页）

申城国际工业展览会，也不少国外设备展商。

一天下来，方柏购置了不少设备，花去了几千万元，这一天收获了二十多个人脉。

目前，他的人脉数量已经达到了375个，想要升级，那得640个，一个年内都不太可能了。

展会结束第二天，方柏到申城政府大院签署土地协议。

XH区、HP区星海广场征地已经结束，占地面积约两百亩，土地费用约6亿元，其中HP区的地皮最贵，花了四亿元，比他预期花费要高不少。

就是太难征土地了，花了几个月时间才搞定，要是到房地产爆发期，根本不是钱的问题了，要不贵到方柏接受不了，投资不划算。

HP区的商场位置在未来上海新世界大丸百货地块及周围，具体位于Ｎ京路步行街东段与Ｈ南中路交汇处，毗邻外滩，地理位置得天独厚，即外滩最核心商业区位置。

未来的上海新世界大丸百货地块占地只有30亩地，后来征地后，在2015年才开业。

越往后越难征地，30亩地实在太小了。

后世的万大可想在外滩弄个万大广场，但是弄不到土地，征不了，所以只能远离目前的市区征地。

现在方柏出大代价征地，当地政府的确费了很大劲征这附近一百亩地。

虽然离陆家嘴的星海广场比较近，但它还是不一样。

外滩人流量大，两个商场定位也有些不一样。

陆家嘴处于金融商业区，消费水平高，未来的星海广场定位高端，普通品牌不能入驻。

而外滩南Ｊ东路的星海广场，主要针对附近的居民和旅客，定位中端，像国际奢侈品品牌就不会放在这里。

XH区星海广场，位于交大南侧，未来的港汇广场，三条地铁交汇处。

刚好星海集团目前有钱，一次性把钱支付了。

拿到土地，开始办理开工手续，先把HP区的星海广场先建造起来，争取在1995年中投入使用。

占地面积一百亩的星海广场，并不是建筑物占地面积就有一百亩，但加上公共用地的话就非常大了。

涵盖了购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5A甲级写字楼、城市精装SOHO等丰富的物业类型。

投资酒店的年利润率比较低，通常在10%到20%之间，位置好一点就高一些。

方柏不打算做酒店，但建造好之后可以溢价卖掉，或者拿来抵押贷款也是可以的。

购物中心一般为六层，再加上地下两层停车库，建造面积大概有25万平方米，这面积就非常大了。

整个星海广场总物业建筑面积约50万平方米，除去地皮费用，还需要投资至少7个亿，预算10亿元，其中装修成本占大头，就看如何装修了，反正装修就是个无底洞。

（）;（）　　温城星海广场投资了2亿元，但没有装修特费钱的酒店，而且那会钢材比较便宜，温城人工费要低一些。

如果放到二十年后，相同面积的主体建筑和装修等建设费用，估计得三十亿元，但建设费用相对于核心商业区域的土地成本来说，那就非常便宜了。

像后世的浙省金城万大广场，总建筑面积也是50万平方米，2014年起建，总投资48亿元，除去地皮成本外，建筑成本和装修成本要三十亿元。

如今，两个星海广场，项目总建筑面积一百万平方米，加上地皮，投资预算二十五亿元。

但此时的二十五亿元，方柏觉得比二十年后二百亿元还值钱。

方柏打算先投资购物中心，酒店、写字楼和商业住宅就晚一些投资建设。

土地性质为商业用地，方柏想搞普通住宅用地那可不行。

现在集团有钱投资，方柏签署完协议，晚上跟父母沟通建造。