倍福文学

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第175章 转换思路（第1页）

福明集团先后在明宁市区开发的办公楼、单身公寓销路都不好，最终资金窟窿越来越大，导致无法归还银行贷款和民间集资。

东海县几幢标志建筑都由福明集团建造。曾经如日中天的福明集团现在落得如此下场，一时影响很大。

各家银行与福明集团名下企业的追债官司很多，尽管部分企业在贷款的当时拥有足额抵押，但是这些资产拍卖变现有些困难。

福明集团在明宁市区建造了五幢高档办公楼、五幢单身公寓。

当初他们设想的是许多年轻人创业需要小型办公室，许多外贸公司需要高档的、中小型办公室，许多外地来明宁市工作的年轻人需要类似单身公寓的小面积住宅。

可是现实与设想完全不一样，使得这些办公楼与单身公寓的销售陷入困境。

其实上，明宁市的许多企业与公司喜欢租办公楼，而不愿意购买办公楼。

虽然明宁市外贸经济比较发达，但是许多民营外贸公司都是中小型、甚至是微型公司，租用办公楼省时省力省钱。

这些老板考虑到租用办公楼非常方便，如果生意做大，可以租用更大的办公室。如果生意不景气，则随时可以缩小办公室面积。

这样的经营思路，极大地阻碍了明宁市办公楼的销售，而单身公寓销售情况更加不乐观。

单身公寓虽然总价低，但面积小，一般是一室一厅，最多是二室一厅，只能适合单身或情侣居住，一旦有了小孩子就会显得很拥挤。

另外，单身公寓大多数是商住两用性质，产权只有四十年，根本无法落户，而没有户口，小孩子就无法顺利入学入园，这些因素都限制了单身公寓的销售量。

银行的惜贷，造成福明集团资金严重短缺，江奕云便开始在民间筹集资金。

鉴于福明集团在东海县知名度高、影响力大，开始的时候，东海县不少老百姓甚至公务员都争先恐后地将钱借给福明集团。

可惜高额的民间借贷利息和没有起色的销售，最终压垮了福明集团。

福明集团名下产业和公司的贷款主体较多，一家银行可能涉及到多笔贷款，而福明集团名下的一家公司可能有多家银行债务。

这份报告最终提醒东海县领导，此事如果处置不当，将直接引起银行系统地震。

同时报告还进行预警，涉及民间借贷的市民没有按期拿到利息，心生恐慌，已经聚集起来围堵福明集团，如果不及时进行妥善处置，将会引发大规模群体事件。

周西峰则在从中发现了新的商机，认为如果运作得当，既可以化解矛盾、维护社会稳定，又能开展新的生意，于是他打出一个电话：“苏总，有新的生意，愿不愿意尝试。”

在电话里仔细听取了周西峰关于福明集团面临的困境后，苏明慧疑惑地说道：“周西峰，这些办公楼与单身公寓市值有10多亿，现在折价5亿销售，看起来好象是赚的。”

“只是我们接手后，应该也没有办法来改变目前销售不好的局面，这样就会背上一个沉重包袱。”

周西峰笑着解释道：“苏总，面对这个问题，我们要换个思路。”

“你们接手这些办公楼和单身公寓后，并不用对外销售，而是进行统一租赁。”

“这些办公楼和单身公寓所在的地方，应该是明宁市以后往南发展必经之地。”

“说实话，福明集团董事长江奕云的眼光不错，随着明宁市城区的扩大和发展，今后肯定会往东和往南进行发展。”

“只是他过于超前，以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”

“单身公寓不好卖，但出租生意肯定会很好。”

“外地来明宁市工作有很多大学毕业生、公司白领，这些人都是独生子女，不喜欢与别人进行合租，而是希望有相对私密的生活空间。”

“由你们接手后，可以统一出租、统一管理，防止群租、转租行为发生。”

“对于租户来说，可以进行长租，不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家，也不用担心房东会乱涨价。”

“你们以一半的价格接手单身公寓，就可以把租金定的比市场价低一些，更是减轻了年轻人的租房负担，这样一来，根本不用发愁没有租赁生意。”

苏明慧听着周西峰仔细的分析，觉得很有道理。本来是走不通的死胡同，换种思路来想问题，就是柳暗花明又一村。

接着她直接进行测算成本和利润。