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第100章 没脸没皮的物业（第1页）
反诉与本诉，皆是一个独立的诉。
拿现在这个案件来说，业主委员会诉物业不当得利为本诉，物业诉业主委员会物业服务合同纠纷是反诉。
虽然在一个庭上合并审理，但先得将本诉审理完，其次再审理反诉的内容。
待安月明陈述完，王丽丽看向被告席：“被告方，请陈述你们的答辩意见。”
“好的，审判长。”
张沐海整整衣装，朗声道。
他并没有提交纸质的答辩状，这在法律程序上是合法合理的。
在庭上直接用口头答辩，减少对方的反应时间，也是诉讼的策略之一。
看着笔记本电脑里草拟好的答辩草稿，他继续道：“就原告方的诉讼请求及事实与理由，被告方表如下答辩意见。”
“第一，天骋物业江临分公司收取广告费用和摊位费，应当认定为一种自助行为。”
“天骋物业江临分公司自2oo4年起，经过政府批复和招投标备案，获得在四季小镇区域的经营权，运营的成本为每平米2.5元左右，但收取该区域的物业费却只有每平米1.3元左右。”
“五年时间，物业维护的成本在逐年增加，收取的物业费已经严重不足以支撑公司日常维护的费用所需，一家公司生存是需要成本的。”
“近年来，天骋物业江临分公司更是处于运营亏损的状态，在万般不得已的情况下，其只能收取广告费用和摊位费用来补充物业费收入严重不足的部分。”
“况且，四季小镇中，存在大量业主拖欠、拒缴物业费的客观事实，这已经构成根本违约。”
“小区设施日常的维护，譬如电梯，花坛，外围护栏等都需要投入大量资金，在物业费严重不足的情况之下，业主仍然拖欠物业费，已经影响到天骋物业公司江临分公司的日常运作。”
“至此，被告天骋公司江临分公司的权利已经遭受到侵害，为了保护自己的权益，天骋物业公司江临分公司收取广告费用来维持日常运作，属于私力救济中的自助行为，并无不当。”
“第二，天骋物业江临分公司，收取广告费和摊位费的行为，亦应当认定为无因管理行为，其与四季小镇业主已产生无因管理之债，广告费与摊位费应当从该债权关系中被抵扣。”
“天骋物业江临分公司与四季小镇的业主所签的物业管理服务合同中，并未约定摊位费，广告费用的权属，同样，现有法律亦未明确规定归属问题。”
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