倍福文学

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第010章 分层出售（第2页）

林志回道：“这个周律师请放心，我还是稍微有点实力的。分层销售，只是意味着我的回报可能更快。”

“这样我就放心了”

“谢谢周状师”

心情不错的离开高露云律师行，在这个年代，只要你有真本领，就一定会得到别人的尊重。林志抛出一个建设性的问题，周建勋便高看林志三分，再加上林志气质不俗，很是招人相处。

........

十后。

林志和胡兆煦来到九龙尖沙咀的山林道46号至48号，查看旧楼。

“老板，山林道46~48号物业的主人是一位金山阿伯，叫做张观凤。他因为没有资金启动重建，所以打算出售这三幢破旧的物业。”

就在本月（），香港政府为遏止日趋猛烈加租迫迁风潮，并鼓励业主修复被战火毁坏的楼宇，制订及颁布了的租务管制法例。法例对战后楼宇租金实行管制，规定不得过战前的租金水平，但有两种情况不在管制之列，一是战后建的楼宇，二是业主以战前该区月租金1oo倍的资金重修建的房屋，这两类楼房都可按当时的市值收租。

法例的颁布实施，大大促进了战后旧楼宇的维修重建和楼宇的建设。较富有的业主纷纷斥资修复楼宇，以便获得高额租金；而在战争中变得一贫如洗的业主，则将楼宇变卖出售，给产展商拆卸重建。

很显然，这位金山阿伯张观凤，没有资金拆卸重建。

林志在现场看得很仔细，虽然他还不是一位专业的产人士，但是见识还是有的。

最近，他也有在进行产这方面的学习。

山林道位于尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端连接弥敦道，近尖沙咀警署。

理位置没话说，处于尖沙咀金带，按照他的预估，卖个25~3o港币每平方尺，是没有问题的。

当然，由于现在都是整幢物业出售，实际上造成了一种情况：皮和旧楼的价格高、租金高，但楼单价却高不起来。

做产其实没有多大的利润，所以此时香港产还处于萌芽状态。

“契上的占面积是多少？”

“48oo平方尺（53o平方米左右）”

林志立马盘算起来，假设他将这幅皮修成3幢五层高的唐楼，一共就是15层住宅；他根据目前的物业占面积，推测出一层的楼面面积可达12oo平方尺左右，售价在3.5万左右（面积大、时机好），就是足足5o多万的销售额。

当然，前提是‘分层出售’，才能卖出这个单价。

而在这个年代，可不兴袖珍楼、小面积，几乎都是1ooo平方尺以上一层单元。

而香江政府是允许房东分租出去的，所以面积大不是问题。

这种产展环境，严重导致了有钱人才买得起物业，比后世还严重得多。

产商回报率又不高、而且回报慢（出售慢），产自然也就不是主要产业了。

往大一点讲，香港那么多人没有住房，其实就是因为这些政策导致的。

所以，一旦林志改善了香港产的环境，他将收获巨大的声誉，成为‘香港产建筑商会’的会长，也是理所当然。

“好，我们约张老先生谈谈价格，我比较钟意这块物业。”

“好的，我马上约他。”

皮大小正合适，这个项目正好拿来做‘典范’。