倍福文学

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第147章（第2页）

当然，找设计院画图的事儿，是在拿地之后。

但光是拿地前的这两件前期工作，就足够陆柠摸索好长一段时间。

在这儿之后，才是拍地。拍完地之后得签土地合同，给土地款。

接着是画设计图、总平图、报规报建等，完成报规报建拿到施工许可证后，才能开始正式动工修房子。

别以为开始修房子就简单了，这仅仅才是开始。而且从动工开始，钱就会像流水一样哗啦啦花出去。

刚跟江言一起把工作梳理到这儿，陆柠就有些泄气了。

她把手里的笔往桌上一扔，瘫在椅子上面露愁色：“要不咱们还是继续在宁县发展吧，锦城人生地不熟的，搞啥都要钱。我们挣的这点小钱，怕是还不够塞牙缝。”

工作模式

这是自打创业以来，陆柠碰到的最难的挑战。

先前在泸镇的项目，现在看来完全就是小打小闹。

虽然做到宁县的项目时，公司已经稍显规范些，但离锦城这样专业的房地产公司还差的远。

摆在陆柠眼前的路就只有两条，一条是咬牙坚持，闯进锦城的房地产市场来。另一条就是放弃，回归宁县，或是看看周边镇县有没有更好的选择。

镇、县的可选择性不高，同样客户的选择也不多，房子一般也不会愁卖。

但放弃容易，如果真的放弃，就意味着短期内都不会进入锦城的市场，她也没法待在锦城陪姥姥。

江言没有立马回答陆柠的问题，而是留时间和空间给她先冷静冷静。

等她纠结片刻，江言才道：“如果以后都要进入锦城市场，那不如现在就开始。长痛不如短痛，等忍过这段时间，就是条罗马大道。

而且，锦城这边规范有规范的好处。比如地价贵，修建成本高，所以，就会有许多利好政策，比如土地抵押低利率贷款。”

最近调研，江言发现了一个问题，那就是锦城做房地产生意的，他们投入的成本并非都是自有资金。

基本上每个公司在拿地后都会进行抵押贷，再用抵押贷来的钱修房子。

他们会利用银行贷款的杠杆原理，用最少的现金，撬动最大的资源，得到最高的利润。

这样手里有余钱，除了把钱投入项目建设外，还能做其他的投资。

或许，这才是做生意最正确的打开方式，他觉得可以一试。

“抵押贷？”

陆柠诧异道，“阿言你怎么想着要去抵押贷？”

这事儿她当然也了解过，但土地抵押贷不是小数目，动辄上千万。要在自己头上押上千万的贷款，她暂时无法接受。

相比于打杠杆原理，她更倾向于稳扎稳打，一步一步来。