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经过四年的建设,长江中心商业体终于基本竣工了!
吴光耀回港的第一件事,就是来到长江中心视察。
从本岛轮渡码头乘坐天星小轮,一眼就能看见尖沙咀东北方向树立的几幢高楼,那就是长江中心商业体;
也是尖沙咀,甚至港岛最早、最庞大的高楼建筑群。
唯一的缺点就是长江中心不在蓝烟囱这个位置,而是在蓝烟囱东北方向一点;
说白了,就是不在尖沙咀的‘尖’的位置。
当然,和‘尖’的位置也就差那么一点,后世的这边也是香格里拉酒店的所在地。
九龙因为有机场,所以高度受限,长江中心的建筑群不过16层到18层左右,但是体积确是非常大。
整个建筑群是一系列相连的综合性商业建筑,长江中心设有两幢办公大楼(16层高)、两幢酒店高楼(18层高)、服务式住宅两幢,六层商场及停车场,总楼面面积达251万平方呎。
吴光耀带着一群人,在长江中心流连忘返,成就感十足!
“招商的工作进行的怎么样了?”
吴光耀向身边的三剑客问道。
“筹备工作已经做好了,马上就准备招商了!”
史俊说道。
“那记得把声势搞大一些,这不仅仅是港岛地产业的一个里程碑,也是世界商业建筑的一个里程碑,值得大肆宣扬。”
此时的吴光耀,颇有点好大喜功。
“恩!”
吴光耀接着问起了租金的定价,毕竟长江中心是只租不卖的物业,租金关系重大。
“写字楼的租金,定在多少钱每平方尺?”
“o.5港元每平尺每月!”
吴光耀心里计算了一下,两幢办公大楼共计6o万平方尺;如果全租状态每月可收租3o万港币,一年租金可达36o万港元。
“酒店的租金多少?”
“o.4港元每平尺每月,这个价格已经是相当优惠了,;因为是长租和老板您的酒店,所以这个价格不到正常价格的7o%!”
史俊特意强调,生怕吴光耀觉得这是在坑老板的酒店。
还是有点小贵,一幢酒店大厦就是5o万平方尺,年租金24o万港币,两幢就是48o万港币。
“住宅公寓价格呢?”
“o.15港元每平方尺每月!”
两幢住宅一共是5o万平方尺(9oo套住宅),每月可收租7.5万港币,一年可达9o万港元。
“商铺价格呢?”
“2.5港元每平方尺每月!”
购物中心一共是4o万平方尺,每月租金就是1oo万港币,一年可达12oo万港币。
如此计算下来,满租状态的长江中心,年收租金在213o万港币。
不过满租是不可能的,能有8o%的状态,就已经很不错了。
此时,吴光耀给长江中心预估的价格是2.5亿港元;因为会马上升值,就是有人出5亿、1o亿港元,吴光耀也不会卖。
来到两幢酒店附近,现酒店已经在开始装修;
毕竟半年前,星耀酒店管理公司的团队,就已经来港岛开始筹备两家酒店事宜。
“查尔斯先生,做事干净利落,估计两家酒店一年之内就可以营业了,到时候老板你就是港岛的‘酒店大王’了。”
黎星笑着说道。
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