倍福文学

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第232章 融资担保（第2页）

白满川话制止，两人一起看过来，

他顿了一下，感觉两人说的这些，既熟悉又陌生。

马上打断他们的争论，想要问个清楚。

“请二位先停止争论，谁能给我解释清楚，‘保证金抵押贷款’的相关内容……。”

“抱歉，是我们鲁莽了。”

松田道歉，却伸手示意，由大仓出面讲解。

大仓矜持的点点头，立刻准备，开始介绍。

这个傻孩子却没有察觉，无形中，他已经承认了松田的领导者地位。

“这项业务，在一年前还是受到相当的管控，

可自从去年布了‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’，的指导政策后，

各家银行就能够，根据自己业务展的需要，开展相关的业务；

并且，可以按照不同的情况，协商是否需要引入第三方机构做担保；具体内容如下……。”

……

经过大仓的讲解、松田的补充、以及咨询妃英理得到的意见，

白满川明白了，这就像期货户头的保证金杠杆融资，以及房地产公司，房屋抵押贷款的综合体。

如果春天公司，在大仓利友就职的新盛银行，开户投入2o亿日元，

并要求以此抵押贷款，保证贷款金定向投资房地产行业；

那么，根据双方的协商和信用、风险评估；理论上可放1oo至4oo亿日元贷款。

当然，因为春天公司的体量和信用，实际上基本只能有1oo亿日元的额度；

这个账户的资金，春天公司在使用过程中，需要接受银行监管，

理论上，只能用于投资事先约定的行业；

如果出现风险，在借款人违约，或无法按时还款的情况下，

贷款机构，可以通过处置保证金来进行追偿，从而减少贷款损失。

这样就很清楚，如果春天购入的地产金额，达到贷款资金的上限，

并且，地价跌幅过保证金额，也就是2o亿日元时，放款银行，将实施风险处置措施。

简单说，就是拍卖所有地块，扣除保证金，保证自己的贷款和利息，不受损失。

听到这里，白满川强忍心中的狂喜，极力抑制自己的情绪。

作为一个银行业务的外行，他根本没想过，还有这种操作。

1986年到1991年，岛国的地价上涨，年平均增是22%。

除非有究极量的资金，能把这几年的地价，炒出上下4o%的波动，否则，神仙来都没用。

况且，买来的地块还可以抵押出去，再次获得使用资金，

眼前就有敢于12o%放抵押资金，北海道拓展银行的代表，松田健次郎支行长。

感受到他殷切的眼神，白满川终于相信‘空气都是香甜的……’，

hetui，啊呀呀，感觉自己学坏了。

冷静、冷静，

这需要有高明的财务专家，来仔细衡量各种资金成本。

嗯，在这种方向确定的市场，操作可以大胆，但细节必须稳健。