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第四六九章 痰盂也是有学问的（第3页）

“啧啧，别看房地产看上去比较粗俗，到后世更成为一个痰盂这是和中国足球能够相提并论的两大痰盂，好像谁都能往上面吐口口水，不过还真别说，就算名声如此之臭的一个行业，这里面也是有很多学问的”

真实历史中的两个“银河湾”

是由同一个开商开，那么为什么一个成为爆款，另外一个却又扑街了呢原因很简单，这就是开商忽略了中国地域的差异性。

就拿京城这个“银河湾”

来说，由于这里比较干旱，那么你建在低洼处就没多大问题，最多你就把地基垫高一点就行，而其他原始地貌低一点的话，这反而是一个有利条件。

然而想把京城这个模式复制到南方的羊城，这显然就不行了。要知道人家羊城地处珠江流域，本身就水量充沛，并且那里的夏天闷热潮湿，你如果把房子盖在低洼处的话

你想让羊城人民去喂蚊子呀

而这个，就是羊城“银河湾”

扑街的主要原因之一。

而就在李襄屏这样天马行空展开联想的时候，李大土豪终于停止踱步了，他猛一回头，盯着李襄屏说道

“襄屏，我想再问你最后一个问题，你说如果我们来开这个项目，那么客户定位呢你觉得我们的主要客户定位应该放在什么地方”

李襄屏再度无声的笑了，因为他知道李大土豪既然问出这个问题，那就证明他已经非常心动了。

因此面对他这个问题，李襄屏几乎是不假思索

“老蔡呀啊不，是蔡叔，爸我觉得吧，如果你真想开这个楼盘，那原来的设计方案我估计不行，您必须把主要客户人群，定位在蔡叔这种人身上。”

李大土豪听了又是一愣“老蔡，你是说要把这个银河湾打造成一个高档楼盘”

李襄屏很肯定的点点头“是的。”

“这这行吗”

“行不行你自己考虑，不过老爸我提醒你，目前在申城和杭州那边兴起的温州炒房团，想必你已经有所耳闻了吧。”

“哦”

看着又开始来回踱步的李大土豪，李襄屏心里叹一口气。

后世的国人当然都知道，国内的地产界曾经有两个赫赫有名的炒房团，一个是更早出现的温州炒房团，他们主要是活动在申城和杭州这一带。而另外一个，那当然就是山西，陕西，以及内蒙一些资源类老板，而这其中又是以煤老板居多，所以又被称为“煤老板炒房团”

，他们的主要活动区域就放在京城一带。

平心而论，如果只论专业性的话，那么北方这个炒房团，其实是远不如南方那个的。不过北方的这些土豪有个特点，他们出手更加豪气，做起买卖更加爽快。

比如真实历史中京城的那个“银河湾”

，那些煤老板不仅一层一层的买，一栋一栋的买，他们不仅买楼，甚至还买人。

比如李襄屏就听过这样一个江湖传闻；在“银河湾”

开盘以后，一开始总共投入12位售楼小姐，这些人不仅很快把楼盘卖光了，甚至有一半的售楼小姐都被那帮土豪给买走了。

想到这李襄屏就微微有点遗憾呀，他当然不是遗憾那些售楼小姐被买走，而是遗憾像这种事情他当然没有办法在这个时候告诉自家老头子啊。

“唉，我能说的都已经告诉你了，假如你这个决策都作不了的话，那你的事我也不管了，我还是下我的围棋去”

正好在这个时候，李襄屏的电话响了

“好的华老师，我马上过来。”

挂上电话李襄屏起身“好了爸，你自己慢慢考虑，我现在要去棋院一趟。”

“哦啊那你记得等下早点回来，晚点还要去接你大伯和三叔”

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