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1335 倒春寒寒到了夏天（第2页）

“再说好，说你不难过了。”

贺红梅说。

“好好好好好好……”

张晨说了一大串。

但等到飞机起飞，张晨看着下面越来越小的北京，心里还是难过了起来，没有了专卖店，他感觉自己的根部，就像被砍去了一枝，不禁有些飘摇。

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这一个冬天已经过去，到现在也没有下雪，但刘立杆和谭淑珍却感觉到了什么是雪上加霜。

过完了春节，两个词在媒体上频频出现，那就是“宏观调控”

和“软着陆”

，自上而下，开始了“宏观调控”

，争取把过热的经济降下来，实现中国经济的“软着陆”

。

煤电油运已经全面紧张，投资居高不下，GDP进入两位数的增长，物价也迅速攀升，加上日益严重的外汇投机，以及不断飙涨的房价等等，据专家们说，这些都是经济过热的表现，而表现最刺眼，老百姓意见最大的，就是房价。

“宏观调控”

最立竿见影，最快可以达到目标的手段就是抽紧银根，像房地产这种资金密集型的行业，当然是首当其冲，“宏观调控”

的第一刀，本来也就是冲着房地产而来的。

这个“尿壶”

，太醒目了，它们自己把自己放到了台面上，岂有不被藏匿的道理。

从O四年初开始，各项房地产信贷控制政策就一波一波，密集出台：

二月二十六日，中国银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，《指引》规定，房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过30%。

这个《指引》，虽然对刘立杆他们公司没有直接的影响，但它向全社会发出了一个强烈的信号，那就是房地产商们的好日子不仅到头，而是接下来要准备过苦日子了，银根收紧，等于是从市场把金流抽走，这将直接导致那些依赖银行贷款生存的房地产公司关门。

不单单是房地产商们看得懂政策，普通的老百姓也都知道，“宏观调控”

这个词，通俗地说很简单，那就是中央认为什么东西都太贵了，需要降价，既然是需要降价，那些原来持币待购的购房者，就把自己的口袋捂得更紧，而那些炒房客，要抓紧时间出逃了。

跑得快跑得慢，跑不跑得掉，就看你把手里的房子降价多少，就是降价，还不一定有人买，不是都说买涨不买跌吗，那就继续看着，看你还能跌多少。

接下来，四月十一日央行宣布，从二OO四年四月二十五日起，资本充足率低于一定水平的金融机构，将执行8%的存款准备金率，国有独资、股份制商业银行、外资等金融机构将执行7.5%的存款准备金率。

这就是要从市场进一步地抽走金流，已经日子过得苦哈哈的房地产商们，连抽屉角落里的硬币，都要想办法找出来了。

到了四月二十七日，更重的一击来了，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目资本金比例，从20%提高到35%及以上。

这一套组合拳，让刘立杆和谭淑珍看得目瞪口呆，这哪里还是软着陆，这简直是从楼上往下掉，还是头先着地。

靠着杭城中心的写字楼和各售楼部的零星销售，特别是每个城市没有跟着降温的学区房，刘立杆他们勉强还能度日，但要是这个状况持续下去，自己还能撑多久，刘立杆和谭淑珍他们自己也没有把握，不管是杭城中心还是学区房，总有卖完的时候。