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0797 去找一块地（第2页）

孟平问。

韩先生说：“只要让地方政府尝到甜头，那协议出让就会迅速消失，土地市场很快会变得很规范，一律都实行招拍挂。”

“结果呢？”

“土地会快速地飙升，只有买家的竞争，没有卖家的竞争了，土地价格不飙升才是奇怪的事，而且，政府控制土地一级市场，他就完全可以通过释放土地的量来控制价格，香港和台湾就是两个相反的例子。

“政府控制土地一级市场越严格的地方，肯定就会是房地产价格越高的地方，太阳下面没有新鲜事，要知道政府也是由一个个个体的人组成的。

“还有就是，房地产市场，很快会像香港那样，成为寡头经济，实力不够的都会被清理出场，你根本没有能力在这个行业玩，我希望你们，在这之前，都能够先成为寡头，这样你们就还有留在这个市场的可能。”

孟平和刘立杆不停地点头。

……

孟平来了又走，让刘立杆绪稳定了很多，孟平离开杭城之前，钱芳打电话过来，告诉他们，别墅的销售况很好，远超过她们的预期。

结合韩先生的话，孟平和刘立杆说，你也可以去做别墅的项目，你和我不一样，你没气可赌，还有，你“锦绣江南”

的客户，现成就是你别墅的客户。

刘立杆觉得孟平的话，说得很有道理，各种形态的房子都去造造试试，不是才可以知道，自己最擅长干的是什么？

刘立杆接下来，就把注意力集中在寻找别墅用地上，刘立杆拜托许文辉发动他的师兄弟帮助他寻找，但他们实在是对什么地方适合造别墅，一点概念都没有，提供的几个地方，刘立杆跑去看了，都不理想。

刘立杆其实自己也没有概念，还是跑去问韩先生，韩先生和他说，杭城周围，到处都是理想的别墅用地，每一个山湾进去，差不多都可以成为很好的别墅园区。

这别墅，无非是分什么山景海景水景，你只要看大的环境就可以，大环境适合，这地方就可以用，至于小区里外的小环境，那都是可以人工做的。

刘立杆把韩先生这样意思和张晨说了，张晨想了想，帮刘立杆做了个分析，他说，比较起来，杭城从东北部开始往上，你像九堡下沙这边过去，都是杭嘉湖平原，虽然靠着钱塘江，但连山都没有，没有山的地方，土地太平坦的地方，要造景就比较困难。

（）;（）　　还是往城西去，城西就像韩先生说的，每一个山湾进去，周围的景色，确实都适合造别墅，但其实也是有限制的，那就是，我们这里的山湾，都比较浅，比较窄，你造不了几幢房子，这样看来，这适合的地方其实也不是很多。

但大方向还是往西去，往西是没有错的，东北部就不要考虑了。

有了这个大的方向，刘立杆就把重点放在了西湖区，他决定先来个广撒网，他让许文辉的师兄弟，介绍西湖区的村书记和村主任，一一给他认识，他想直接从他们嘴里，了解了解有没有这样的地方。

刘立杆一连十几天，带着雯雯和倩倩，连轴转地请客，把整个西湖区的村书记和村主任都认识了个遍，人是都认识了，但坏就坏在他带着雯雯和倩倩，那些人的心思和注意力，都在她们两个上，连聊天的时间都没有，谁还管你什么地不地的。

等刘立杆发现这个问题已经迟了，没奈何，他只能带着张晨每天往城西跑，自己去寻找合适的地方。

跑了三天，他们才在六和塔过去，五云山的一个山湾里，看到了一块理想的场地，这里整个的山湾，种着一大片的茶树，呈低缓的坡状，朝后面的五云山延伸，中间还夹杂着一条小溪，和两座低矮的山包，这样的地形，很容易让一幢幢的别墅错落有致。

整个山湾够开阔，类似于小昭他们老家的坝子，足以造上百幢别墅，两边绿树参天的山脉，像两条椅子的扶手，把整个山湾怀抱在中间，山湾够深，可以不受外面320国道的影响，站在湾底的山坡和那两座低矮的山包朝湾外面看，却隐隐约约能看到钱塘江。

张晨和刘立杆说，就这里了，没有再理想的了。

刘立杆说好。

两个人找到附近的一户人家询问，这里是属于哪个村的，对方告诉了他们，刘立杆记得，三天前，自己才和这村的书记和主任吃过饭，他连是许文辉《杭城报》的哪位师兄帮助联系的，都还记得。

刘立杆当即打了许文辉的电话，让他约这位师兄，请这个村的书记和主任再一起喝酒。

农村里就是这样，要谈事，就必须先把酒喝高兴，酒喝高兴了，上房揭瓦都是兄弟。

刘立杆知道，村里对这个事其实没有多大的决定权，但村里配合的程度，却可以决定这事推进的进度。

从现在开始，刘立杆要从村里，镇里，区里，市里，一级级的酒喝上去，没有关系，反正刘立杆越到上面就越熟，他也有的是时间。

很多事，可以从下面往上做，也可以从上面往下做，像一鸣食品厂和辐条厂，刘立杆都是从下面往上做，结果都很顺利，橡胶厂他是从上面往下做，结果恰恰是在下面卡了壳。

这一次，刘立杆决定还是从下面往上做。