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第29章 凡事预则立（第1页）

朱闪闪听到后，赶紧把准备好的地图拿出来，拿出笔递给张叔。

张叔看了看朱闪闪，觉得这个小姑娘很有眼力见，随后在地图上画了几个圈，说道：“这几个地方，你们找一下，应该有。”

朱闪闪激动的把地图收起来，房似锦却有些将信将疑，这个其貌不扬的老人，真的能帮她们？要知道自己跟朱闪闪这段时间跑了不少地方，她们都没找到，这个人只是看地图就能圈定范围?

等从张叔家出来，朱闪闪问道：“徐姑姑，张叔怎么知道这些地方可能有合适的房子呀？”

赵舒城说道：“张叔在这一片可是当了四十多年的邮递员，大街小巷都跑遍了，就是附近的活地图。”

“太好了，我们现在就去看看吧？”

赵舒城说道：“你们先去看看，有合适的，到时候回来整理一下资料，然后再联系林茂根。”

朱闪闪有些崇拜的看着赵舒城，说道：“姑姑，我是越来越佩服你了，这么牛的人你都认识。”

“这还不算什么，行了，我也该回门店了，你们自己去吧！”

其实赵舒城自己也知道这几栋老洋房，毕竟他做老洋房这么多年，魔都大大小小的老洋房，几乎都已经跑过一遍，也有自己的资料库。

不过赵舒城还是希望他们自己去跑一遍，才能印象深刻，也知道其中的不容易。

朱闪闪跟房似锦按图索骥，很快就找到了符合要求的房子，但是对方却直接索要五百块的看房费。

朱闪闪有些气不过，就直接把这个事情跟赵舒城说了。

赵舒城问清楚他们所在位置之后，直接告诉朱闪闪，这套老洋房根本不用进去，历史遗留问题很严重，产权不明晰，根本没办法交易、

朱闪闪没想到自己好不容易找到的房子，居然不能交易，顿时有些丧气。不过想到地图上还有几个地点没有去看，给自己打气后，跟着房似锦继续寻找。

功夫不负有心人，他们终于找到了跟尹公馆差不多的向公馆。他们还见到了帮着向家人看房子的耿运来，了解了向公馆的一些情况，觉得这套房子很符合林茂根的需求。

外观形制符合，是林茂根想要的那种红色小楼，大露台，高山墙，黑色铁门。

向公馆的传承也符合需求，向公馆的主人向玉荣，就是当年的魔都茶叶大王，是林茂根想要的当年大王住过的洋房。

不过其中也有两个问题需要解决，向家人当年举家搬去国外，已经七十多年没有回来。期间只寄过两封信，后来就不晓得行踪，是死是活都不知道。联系不上房主，自然也就没办法交易。

更重要的还有一点，当年向家人出国的时候，把别墅中的两个房间，赠予了耿运来的爷爷耿长青，所以如果卖房的话，还要面临析产的问题。

这点不像是龚家花园，从头到尾都是龚家自己的产业，人家想卖就卖。更别说龚家的房子，差点就因为收留的表亲一家搅黄了，而向公馆的情况要更复杂一些。

朱闪闪他们回来之后，把情况跟赵舒城说了一声，然后问道：“姑姑，林老伯想要的老洋房找到了，但是情况这么复杂，后面应该怎么办啊？”

赵舒城说道：“找到了就好办了，接下来就是理清这个房子的产权问题，尤其是房产证。”

就在房似锦还想说什么的时候，自己曾经的顾客黄老板找来了。历经七七四十九天，他终于期满要搬出来了。

他准备把这一套凶宅卖掉，然后另外入手一套符合她需求的房子，所以这次还是来找房似锦，希望把这两单都交给房似锦来做。

房似锦自然很高兴生意上门，不过自己现在主要精力放在老洋房上面，所以就把销售房子的事情让朱闪闪来做，打印传单之后，让朱闪闪去医院或者殡仪馆这样的地方传单。

朱闪闪这边已经跟赵舒城说了向公馆的情况，也说了耿运来他们祖孙三代，就因为一个承诺，一直守护向公馆，并且一直坚持维护。

赵舒城说道：“没想到啊，这个年代还有这么守信之人。”

赵舒城虽然很佩服这样的人，但是自己却做不到，所以自然不希望耿运来这样的人最后被辜负。

要知道耿家三代守护向公馆，可不是听上去那么简单。从建国到现在，期间有多少的风风雨雨，向公馆却一直都只有耿运来一家人，其中的难度可想而知。

要知道魔都老洋房的数量，总数多达两千多套，现在能够交易的却只有两百多套，就是因为历史原因，大部分的老洋房被鸠占鹊巢，或者瓜分殆尽。产权分散，所以交易难度很大。

也因为年代久远，这些房子的产权已经成为一笔烂账，尤其是九十年代房产证推出之后，产权更是分散到住户手里，原主人再也没办法收回房子，只能僵持下去。

耿家人能顶住压力，一家人占据向公馆，守护向公馆，其中的艰辛也许只有他们自己知道。

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说实话，如果耿家人稍微有点私心，趁着地契换房产证的时机，完全霸占向公馆，也没有人说什么不对。毕竟七十年的历史，向家人一直没有出现，也就是说他们自己也以为向公馆保不住，放弃了向公馆，耿家人就算是占为己有，也没有人可以说什么不对。

何况之前向家人持有的是地契，上面确实是没有年限限制，可是早在九十年代，地契换房产证之后，地契就不具备法律效应，加上土地使用权到期等等问题，向公馆属于向家本身就有些存疑。

当然赵舒城不会说让耿运来直接占据向公馆跟林茂根交易，避免后面向家人知道消息回来纠缠，只不过也希望这次的交易，也能尽早解决隐患，尽快交易。

还没等赵舒城跟朱闪闪交代事情，朱闪闪就被房似锦安排去传单，自己则是跟赵舒城讨论接下来怎么办。

“我们既然知道这个老洋房是向家的，那么要做的就是三件事，第一件，想办法联系到向玉荣的子孙，第二，确认这份赠予书的合法性以及有效性，第三，在没有联系到向家人之前，让耿运来代表向家，先一步用地契换房产证，并确定赠予合法之后，把属于他们的房子，单独开具房产证。”

房似锦听到后愣了一下，说道：“单独办理房产证，有必要吗？”