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第29章 让香港人来买单（第4页）

1985年，内地城镇居民的平均年收入还只有七八百元人民币。而深圳的房价，一平米就要上千块。像“锦绣花园”

这样的高端社区，定位更高，价格必然更贵。

上哪儿找那么多高收入的人来买这些房子？

但史方仁从“汉堡王”

上市的过程就看出来，秦浩不是那种走一步看一步的人。他每一步都有谋划，每一招都藏有后手。

秦浩看了史方仁一眼，笑了笑，反问：“史叔叔，你觉得，香港人对深圳的房子有没有兴趣？”

这话问得突兀。史方仁愣了一下，随即浑身一震，眼睛猛地睁大：

“你的意思是……号召香港人来深圳买房？”

“为什么不呢？”

秦浩语气平静：“史叔叔不妨想想。现在香港的平均房价，已经涨到每平方呎6oo港元左右——这还是普通住宅。一平方呎等于o.o93平方米，换算下来，就是每平方米过6ooo港元。”

他顿了顿，让这个数字在史方仁脑子里消化一下，然后继续说：

“在香港，一个4o平米的房子，已经算是不错的住宅了。很多家庭是一家四五口挤在二三十平米的蜗居里。但在深圳，一平米只要两千块人民币——按现在的汇率，还不到7oo港元。”

“也就是说。”

秦浩看着史方仁：“在香港买一个4o平米蜗居的钱，在深圳可以买一套12o平米的大房子，还能剩下不少装修款。”

但就在这时，一个声音插了进来：

“秦总，你别想当然了。”

说话的是史小军。他不知什么时候走了过来，站在父亲身边，脸上带着不以为然的表情：

“香港是香港，深圳是深圳。香港人宁愿一家五口挤在不足4o平米的蜗居，也不会正眼看深圳的房子一眼的。”

史方仁这回没有呵斥儿子。因为史小军说的，正是大多数香港人的真实想法。1985年，香港电影里还经常出现“拉去内地打靶”

的剧情，媒体也时常渲染内地的落后和封闭。很多香港人对内地畏之如虎，怎么可能冒险来买房？

秦浩却摇了摇头，不紧不慢地说：“如果放在去年上半年，要想让香港人来深圳买房，的确不太可能。但现在，一定会有人愿意掏钱。”

“哦？”

史方仁挑了挑眉：“你的意思是……”

他脑海里闪过一个念头，但一时不敢确定。

秦浩看向远处正在施工的楼宇，缓缓说道：“去年十二月之前，香港楼市低迷，大量房产无人问津。那时候，香港人想买什么样的房子没有？选择多，价格低，自然看不上深圳。”

“但现在是什么情况？”

他转回头，目光扫过史方仁父子：“中英联合声明签署后，楼市报复性反弹。短短两个月，房价涨了45%，而且还在继续涨。最关键的是，有市无价——所有人都相信房价会继续上涨，所以捂盘惜售，有钱都买不到房。”

史小娜一直默不作声，听到这里不自觉地点头。她最近看了不少财经报道，确实如此——香港楼市现在疯狂得不像话，一套房子上午挂出来，下午就有十几拨人来看，加价抢购的现象比比皆是。

秦浩继续说：“热钱大量涌入市场，却得不到释放。银行利率低，股市波动大，楼市又买不到房。这些钱放在手里，每天都在贬值。史叔叔，你觉得这些钱的主人，会甘心看着自己的财富缩水吗？”

史方仁陷入沉思。他当然明白这个道理——资本是逐利的，也是焦虑的。一旦形成“持有现金等于亏损”

的共识，资本就会疯狂寻找出口。

“但这并不代表，深圳是唯一的选择。”

史方仁说：“还有马来西亚、新加坡、泰国，甚至欧美。这些地方政局稳定，法制健全，对香港资本也很欢迎。”