倍福文学

手机浏览器扫描二维码访问

第1035章 不安分（第1页）

洪衍亢抵达日本后，很顺利把账户里的资金全部兑换成了日元。

这一时期，日元兑美元的官方汇率，基本维持在一比二百四左右。

洪衍亢手里可供投资的资金高达五亿两千万日元。

于是接下来，他便可以按照和洪衍武事先商量好的计划，正式开始资金潜伏。

先的一步，那就是疯狂置产。

由于洪衍武有着丰富的房地产经验和投机的经验，他对此提出的要求很具体。

就是希望洪衍亢不要计较价格，只需在乎位置和房产的性质。

他认为最好的投资品就是银座的商铺，其次再考虑其他闹市的商铺，再次之才是东京核心区的住宅。

但最重要的还是度，他知道“广场协议”

的时间点就在九月，给洪衍亢制定的时间最多不能过一个月。

因为如果能顺利完成交易，下一步还要用买下的不动产作为抵押物，去找“武富士”

这样的较正规的金融公司贷款。

直到把抵押贷款再投入日本股市，购买到房地产股票，才能算是真正的完成准备“薅羊毛”

的布局。

当然，这个计划让今天的人来看，肯定会有不少人觉得有点笨，有点傻。

或许有人会说，怎么不炒股指期货呢怎么不炒外汇呢

买什么房啊，直接现金交易多省事啊几十倍杠杆加上去，那才叫赚得爽呢。

是啊，如果真能这样的话，洪衍武也想啊。

可金融业的交易品种是一步步慢慢展出来的。

按照历史，得等到1988年9月，大阪交易所才正式上市日经225指数期货。

直到1998年，日本才开放了外汇保证金业务。

所以洪衍武想也没用，在日本本土，哪儿做这种交易去呀

甚至因为日本人对外国人的融资渠道有着十分严苛的限制。

哪怕银行贷款业务难做，都不能贷给外国人。

那么就连买房，洪衍武他们也只能全款。

最后唯有心甘情愿的让高利贷剥层皮，才能变相增加近似一倍的杠杆。

这全是没有办法的办法。

不过话说回来了，别看资金利用率这么低，但却也了安全边界，这个投机方案才会被洪衍亢所接受。

要知道，他可是个正统的商人，对投机潜在的风险尤为在意。

真要参与动辄几十倍杠杆的投机交易，那根本不是他能承受的。

只要一个波动，他兴许就能吓出心脏病来。

也就是这样购买到实实在在的房子，还能让他踏实点。

他一琢磨，全款买房，不仅不用还银行的钱，出租出去，还能收点租金呢。

即使抵押融资要付出百分之三十年利的代价，可有房租这么一对冲，资金压力就小多了。

算一算，其实比通过券商融资，付出的成本高不了多少。

日本经济又这么强劲，想来保本总不至于太难。

另外也省心啊，这些不动产只要委托个中介公司帮忙照管就好了。