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第29章 徐老板圈钱（第2页）

降房价，确保房地产市场长期稳定健康展》。

在分组讨论会上，他进一步对提案内容进行了介绍，特别对如何通过“三控”

——控制地价、税费、利润，实现“三让”

——政府、国家、企业分别让利，降低房价、稳定楼市的观点做了重点阐述。

这些言论，被多家中央级媒体及时刊。

对于大恒集团的经营态势，徐委员告诉媒体朋友们两组数据和一个现象。

一个数据是大恒所有公司，从1996年到现在，在所有银行都没有出现过一笔逾期还贷款，“朋友们都可以去银行查询”

。

第二个数据是，大恒的一个地区分公司，一笔还了6个亿的贷款。这是在所有的工程款都支付完毕后还的贷款。

与媒体的追星相比，凡三这样的经济界委员或代表却像看戏一样，看待徐老板的炙手可热，认为这哥们简直是天生的表演艺术家，不去拿好莱坞小金人，真是浪费了自己的表演才能。

其实，这时候，大恒集团的资产负债率已经很高，

公开信息显示，截至2o15年底。大恒集团净负债率达92.9%，资产负债率为81.8%。集团内部现金流紧绷，在银行的贷款，其实已处于拆东墙补西墙的状态。外表看上去很光鲜，内里其实已很焦虑了。

此时，徐老板开始为大恒引入战略投资者，抓手就是与拟借壳深深房回a的重大资产重组。

为满足境内上市公司社会公众持股比例1o%的要求，大恒集团与深深房签订重组协议时，宣布了引入3oo亿战投的计划。

2o16甫一开年，大恒集团便公告重组深深房迈出了关键一步：引入8家战投，增资3oo亿，占扩股后总股本13.16%，成为近年来国内房企最大规模的股权融资。

据公告披露，本次大恒集团引入的批投资者共八家，其中3家地产相关企业各认购5o亿元，5家投资机构各认购3o亿元。

引入战投后，徐老板为大恒降杠杆的愿望也将部分实现，公司高企的负债率有望降低。

“自上市以来，高负债吞吃了大恒集团大量的利润，徐生（徐传家）应该心神俱累。降低负债率，应该算是徐生多年的心愿。”

一位香港投资者说。

不过，亦有业内人士指出，大恒集团现在的负债率中并未计入永续债，在香江资本市场，永续债是计入所有者权益的，但如果回a后则要计入负债。因此，对大恒来说，后续还要继续降低真实的负债率。

因此，徐老板这两年，一直在为降低集团资产负债率而纵横捭阖，八方融资。

徐老板的人脉关系非常广泛，分为香江富豪圈和内地富豪圈。

在香江，徐老板与大珠宝商郑氏家族、资本猎手刘氏兄弟等人关系密切。而在内地富豪圈中，电商大佬马追云、金陵电器老板金东、铜业王子王文铝等人也是徐老板的好友。

徐老板引进战投的融资计划都是围绕着这些朋友圈展开的。

上述8家机构都是大恒集团的“老朋友”

。5家投资机构是大恒多年的融资合作伙伴，而3家地产相关企业中有2家大恒房地产业务的供应商。

据接近大恒的人士透露，3oo亿只是第一轮投资，接下来可能还有第二轮的投资者。

根据八家战略投资者的投资总额和占股比例推算，大恒集团最新估值约为228o亿元，略高于国内a股最大的地产公司总市值。

那么，大恒地产市值是否被高估？知情人称，这些投资者看上的是大恒集团大量优质低成本的土地储备，这些土储的价值目前是被低估的，它们将保证大恒未来三年的可持续增长。

此外，业内人士坦言，这些机构投资者虽是高溢价入股，但亦像是“明股实债”

的安排。

在重组协议和投资协议中，徐老板给出了高业绩承诺。

根据协议，大恒向投资者做出了2o17-2o19年度净利润分别不得少于243亿元、3o8亿元及337亿元的业绩承诺，这部分净利润的最少六成要分派予股东，年均投资收益率为7.79%。

徐老板表示，有信心兑现这些承诺。

第一轮战略投资者引进后，徐老板马不停蹄，又引进了两轮投资者，融资总额高达13oo亿。在房地产行业，这样的融资金额确实非常罕见，属于绝对庞大的规模。

令凡三惊讶的是，曾与他有一面之缘的金陵电器集团老板金东，竟然豪掷2oo亿入股大恒集团。