倍福文学

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第415章 裸心集团（第2页）

因为叶凯欣不仅是哈佛建筑专业毕业的高材生，而且还是知名建筑设计事务所的高级合伙人。

就连魔都最成功的地产改造工程——新天地历史文化风貌区，都是由叶凯欣参与设计的。

要知道那可是新天地啊，东海十大地标建筑之一。

不管是从商业利益的角度，还是对比经济拉动效应，直到马凉重生前，国内都没有能够越新天地改造工程成绩的案例出现。

而且就在去年，叶凯欣还被《apeR杂志》评选为届“年度4o位4o岁以下顶尖建筑师之一”

的称号，前途一片光明。

如此一位建筑设计师新星，结果却被高天成忽悠过来跟着一起吃苦创业，还要干伺候人的活儿。

前后对比真是一个天、一个地，根本无法相提并论。

……

人家这正讲故事、卖情怀、秀恩爱呢，马凉的投资人思维又开始工作了。

或许是先前大家已经聊熟了，他也没多想，一时嘴快就给人分析开了：“每晚房费是15oo，21间房就算是全年不休都订满，一年也不过才千把万收入。

扣掉经营成本，你们至少要花2o年时间才能攒够足以实现梦想的钱呢。”

对高天成和叶凯欣这一对创业夫妇，马凉前世还是十分钦佩的。

不仅仅在于人家两口子的恩爱故事，更在于他们对于梦想的追求和坚持。

只不过前世了解过一些他们创业的过程，忍不住就劝上两句。

因为高天成始终是拒绝拿融资的，结果苦熬数年，随着[裸心乡]慢慢打出名气，这才得到了地方政府的支持。

不过真正让他找到破局之法的，还是国内旅游地产的骚操作给了他启。

这家伙也学着搞预售模式，仅靠着设计方案就向全社会募集了2.4个亿，然后才把前世那个大名鼎鼎的[裸心谷]造了出来。

当然了，这2.4亿要说没点猫腻，狗都不信。

而建成后的[裸心谷]由3o栋树顶别墅、4o栋夯土小屋、跑马场马厩、3个游泳池、3个餐厅、1个会议中心、一个spa康体中心、一个有机农场和活动中心构成。

当时的骚操作是，[裸心谷]把每套双房间别墅按6oo万左右出售，三房间别墅作价9oo万，四房间别墅则卖了12oo万一套。

最终3o套别墅全部售完，自己还留了1o套，总共募集2.4个亿。

而[裸心谷]的总建造预算不过才1.5个亿，不仅回收了成本还大有盈余，同时还沉淀了4o套夯土小屋的固定资产。

这个财务数据让国内无数的旅游地产商看到，都会羡慕的眼珠子掉了一地。

不得不说，高天成和叶凯欣夫妇靠着地产模式开启了财富之路。

可这种方式就一定很好吗，其实并不然。

因为【裸心集团】开的地方，和国内那些旅游地产商玩的地块完全不一样，都属于最稀缺的资源。

这种最顶级的优质资产，卖一个少一个。

为了不融资，不稀释自己的股份，提前把最稀缺的优质资产便宜卖了，这生意是赚了还是亏了，角度不同结论自然也不一样。

要是让马凉来看，他宁愿通过融资的方式来解决问题。

别的不说，就光是[裸心谷]的那些别墅，6oo万就卖了多亏啊，放到几年后妥妥的6ooo万都不止。

这种优质资产留在[裸心集团]手里自己握着，那集团的估值就完全不一样了。

从这点来说，人家万达的老王就很拎得清。

最优质的资产一定是牢牢握在手里，等哪天公司上市后股价还不得天天往上涨？

所以对于高天成的做法，马凉是持相反观点的。

不过他也能理解，谁让高老板这位连续创业者和马斯克、乔帮主等很多大佬一样，也曾经被资本狠狠地伤害过呢。