倍福文学

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第九三一章 次贷危机（第1页）

华夏有个词语说得好，叫做“衣食住行”

。

短短的四个字，就把老百姓日常生活中最基本的四大需求解释的淋漓尽致。

事实上，这个词不仅仅是适用于华夏，放眼全世界，这个词依然通用。

别看老外是黄头白皮肤蓝眼睛，可他们的日常生活中依然需要“衣食住行”

！

对于一个自然人来讲，衣、食还有行这三者都还好说，但唯独这个“住”

，绝对是一个比较大的负担，尤其是对于一个家庭来讲，如果没有一个固定的居住场所，那家还能称之为家吗？

所以，自古以来，不仅仅是华夏人，就连老外都对住非常重视。

这种传统延续到现在，依然适用。

别以为这个世界就光华夏人喜欢买房置地，老外同样是如此。君不见那些有钱的老外，一个个的不是别墅就是庄园甚至是城堡吗？就算是没钱的老外，也得买套公寓住着啊。

所以，在国外，自从工业革命之后，尤其是进入到二十世纪之后，这房地产生意就成为了一项非常重要的生意。这个世界上任何一个达国家在其展过程中，房地产生意都曾经成为其经济组成中的重要部分，谁都无法忽略。

即便是到了现代，全世界的房地产生意依然是各国经济组成中非常重要的一个部分，任何一个国家的政府都无法忽视房地产生意。

就拿世界第一大国美国来讲，房地产生意同样很重要。

美国的房地产生意是很达的，在国民经济中也占有重要的地位。当然，因为美国是世界面积第四大的国家，国土面积和华夏差不多，可人口却比华夏少了好几倍，甚至连华夏人口的零头都比不上，所以房地产经济在美国的经济组成中并没有现在的华夏那么重要。

可即便是这样，一旦美国的房地产经济出现危机，那么必然会引经济基本层面的动荡。而作为世界第一大经济体，一旦美国的经济基本层生动荡，那么必然会引这样那样的经济危机，从而波及全世界。

事实上，从上世纪六十年代开始，美国的房地产经济先后经历过四次“危机”

，每一次房地产经济生危机，整个美国乃至全世界的经济都会跟着生动荡。

根据美国官方给出的数据，从1963年到2o11年的47年间，美国实际成交房价上涨了近14倍，1963年与2oo7年的顶峰相比更上涨了16.7倍。在这47年间间，美国的房价平均每年上涨5.9%，总的来讲，美国房产价格小波动不断，大趋势则稳定上涨。

在这47年间，美国房地产经济一共生过四次比较大的波动，第一次是生在1969年。

在那一年，因为越南战争、阿拉伯国家大幅提高油价以及禁运石油，美国爆了第二次世界大战以后第五次经济危机，导致住房抵押贷款利率从7%上涨至8-11%，房产市场价格下跌，于是“第一次房地产危机”

开始了。

这次房产危机持续了大约三年的时间，1972年房价触底反弹，之后很快回到经济危机之前水平，并且开始了开始数年的大幅上涨。

美国的第二次房地产危机爆于1981年。在这一年，因为中东的不稳定，以及石油的大幅涨价，导致了美国的经济严重滞涨，失业率大增。

在这种情况下，住房抵押贷款利率迅拉高到了18%，一级借贷利率高达22%。人们对市场充满了消极的态度，认为近十年房价都难以回升，于是，房产交易量大幅缩水。

但事实上，这次房地产危机仅仅持续了两年的时间，然后美国的房价便又回到了上升的轨道。

至于美国爆的第三次房地产危机，是在1991年，只不过相比于前两次波及全国的房地产危机，这次的危机波及面并不大，仅仅只在加州等有限的几个州爆。

第三次房地产危机持续的时间也有两年左右，然后从1993年开始，美国的房地产经济进入到了一个长达十四年的繁荣期，一直到第四次房地产危机的到来。