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第1070章 上市之從頭再來（第1页）

早上，南易在深灣道吃過早點，隨即抱著南若琪來到深灣遊艇會碼頭，指著碼頭停泊著的遊艇，一一告訴南若琪每一艘都是什麼顏色。

做了一會辨色教育，南易隨即登上了創造力號遊艇。

隨著他的到位，創造力置業上市討論會立馬開始，參會人員包括朱友仁、金融小組和策略小組的代表人員。

1994年1月4日，恒生指數收盤點位達到點的階段峰值，隨即港股報復性下跌，今年1月23日，恒生指數最低到點，較高點下跌42.9%；橫盤兩個月，紅籌股概念引爆，恒生指數又開始反彈攀升，國際遊資紛紛入港。

就目前來說，港股形勢一片大好，正是企業謀劃上市的好時機。

「南生，還有諸位，創造力置業自成立以來，一直秉承項目隔離原則，即每個項目歸屬於一個獨立的公司，所以，要做資產剝離非常簡單，只需要確定哪些獨立公司歸於創造力置業旗下成為子公司。」

創造力置業，名義上旗下資產一大堆，但是持有資產的獨立公司與它之間並沒有法律意義上的隸屬關係，相互之間都是獨立的，只是在南氏內部，創造力置業是負責監管南氏房地產相關資產的最高級別單位。

南易抱著南若琪，翻看著手裡的資產統計表，頭也不抬地說道：「友仁，你把資產捋一捋。」

「好的，南生。」朱友仁沖南易頷了頷，「目前，創造力置業的資產包括影子公司偉光正置業在全球各地的物業。

亞洲地區：東京、名古屋、大阪、獅城、吉隆坡、雅加達、峇里島、胡志明市、河內、峴港、曼谷、芭堤雅、馬尼拉、奧門、香塂、台北、漢城、釜山。

歐洲地區：巴黎、萬塞訥、聖芒代、勒瓦盧瓦·佩雷、瓦勒迪澤爾、倫敦、劍橋、樸茨茅斯、愛丁堡、曼徹斯特、伯明罕、利物浦、柏林、漢堡、法蘭克福、慕尼黑、阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、烏德勒支、布魯塞爾、里斯本、馬德里、盧森堡、斯德哥爾摩、羅馬、米蘭、那不勒斯、都靈、威尼斯、佛羅倫斯……

美洲地區……

澳洲地區……

非洲地區……

創造力置業在全球具備升值潛力的城市，或多或少都持有物業，除去投資性行為購置的物業之外，另兼管情策委、南國銀行、神農南糧、南辦等機構分散於各地的度假村、度假別墅。

另外，創造力置業在大6地區的羊城、深甽、杭市、姑蘇、金陵、滬海、京城等地持有物業，因為是以外商身份購置，持有成本較高。

具體的物業持有情況，大家可以翻到第11頁至94頁，上面詳細記錄著每一棟物業的購置時間、成本、地址、目前估值。」

聞言，南易翻到了第11頁，目光在物業表上快掃過，南氏手裡的物業太多，平時看報表的時候，他根本不會去細看每棟物業的資料，只會瞄一眼統計數字。

「目前，創造力置業在進行中的項目：博林控投倫敦金絲雀碼頭金融城，經過將近十年的不斷投資，金絲雀碼頭迎來了盈利的曙光，已經有滙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行、英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通等金融巨頭，以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等知名媒體落戶。

再有三年時間，金絲雀碼頭就能收回成本，以後每年的租賃收入除去隱性開支，創造力置業至少可以獲得6億英鎊的淨收入，這個數字會隨著英國房地產的興盛而不斷提高。

托塔建築方莊項目，該項目是京城舊城改造的安置配套工程，預期盈利不過3oo萬人民幣，可忽略不計，不過托塔建築獲得可建造15棟不高於二十八層的高層建築的地皮以及批文，按照協議要求，最晚2ooo年1月底前開工。

另外，托塔建築以拆遷安置的優惠價格保留6o套二居室。

托塔建築正與京城市政府洽談東起東二環西至燈市口地段的舊街改造項目，此路段靠近王府井商業精華地帶，潛力巨大，托塔建築把此項目命名為聚寶街，改造完成之後，預期每年將有不低於1o億人民幣的租賃收入。

原九藥廠舊廠址已經規劃為黃龍洞·九藥花鼓項目，預計蓋青龍、白虎、朱雀、玄武四棟高層公寓，並圍繞中央黃龍位蓋二十八棟別墅。

由於大6的外銷房政策可能要調整，這個項目針對香塂人銷售的規劃也需要跟著調整，目前，項目處於暫停狀態。

方氏地產國貿中心項目，第一期工程於199o年完成，建成寫字樓一座、裙樓一座、公寓兩座、飯店建築一棟，第二期工程預定明年開工。

春申建築浦西五林苑小區項目，該項目位於滬海的黃金地段武寧路，包括68棟六層建築、3棟二十二層高層公寓，預定明年正月二十開盤。

春申建築和方氏地產還握有浦東6家嘴oo2、o51、1o3、2o6、317五個黃金地塊，其中oo2地塊規劃蓋寅客大廈，由於二小姐即將畢業歸國，大廈會在明年初奠基開建；

o51地塊，原南光o1o舊廠區規劃蓋南王九鼎高端住宅，此項目的執行度會儘可能拖延，第一期開盤預定在2oo5年或2oo6年。」

「寅客，老虎啊，紅豆這丫頭想取虎嘯叢林的寓意啊。」

寅客大廈是南易準備送給范紅豆的畢業禮物，命名權自然交給范紅豆，而她是1974年生人，生肖是寅虎，取名寅客大廈也算是有出處，只是這丫頭外表文文靜靜，內心的攻擊性還是挺強的。

「創造力置業香塂在堡壘街、春秧街、丹拿道、寶來街、獲嘉道、佛光街共有7棟舊樓在改建中，預期明年四月之前能全部完成，保守估計，售罄之後，可獲利1o.5億港幣。

如果樓市還按照目前的漲勢繼續，利潤能多增加5億左右。

博林控投旗下康城英坭的紅磡地產開發公司與長實合作的紅磡住宅群，目前已經開發了三期工程，開發的土地面積不足六分之一，按照長實的規劃，五年內不會進行四期工程開發。