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第981章 生意的另一面（第1页）

「這一塊怎麼吃？京城想買樓房的人哪個不清楚哪裡有房子賣，有心想買的人都有準確的目標，我們插進去又能做多少業務？」

「老厲啊，你不能把目光只放在京城本地人身上，發散一下思維，往其他地方想一想。」

厲亥腦子轉了轉，「你說的不會是香塂人吧？」

南易擺了擺手，「不是，這裡是京城，不是深甽、羊城，普通商品房想要進行涉外交易很難，想把路走通要付出的代價很大，根本不可取。

老厲，你是傳承公司的掌門人，除了做好管理工作，還要多和外界交流溝通，多接收來自外界的信息。

伱呢，待在羊城多年，回來沒多久，京城這裡的信息脫節也是正常的，這次我就不做批評了，再有下次我就要懷疑自己的眼光了。」

厲亥愕然道：「你這還不算批評？」

「不算，先別打岔，我給你開拓一下思路。木樨園那邊聚集著一幫從溫市過來的商人，前些年，他們一個個都在做皮革、服裝的生意，前店後廠，肯吃苦，所以發起來的度也快。

這幫溫市商人主要來源是溫市那邊的農村人，他們出門打江山的時候，有的靠東拼西湊，有的乾脆賣掉了祖宅，在外面發達了，回去修繕祖屋、蓋房都是必有的流程。

家裡那邊弄好了，京城這邊又該怎麼辦？

畢竟啊，他們一年未必會回溫市一趟，京城這裡才是他們現在的窩。

雖說現在能交易的商品房不多，可房子還是有的，溫市商人想要買還是能買到的，可據我所知，木樨園那兒的溫市商人並沒有幾個買房，他們就惦記著能買塊地蓋個大院，除了自己住，多的還可以拿來收租。

蓋房當然是不可能的，京城本地都沒幾個人有這個能耐，何況還是外地人。」

南易頓了頓，繼續說道：「前兩年，木樨園的溫市商人家底變厚，腦子也變活絡了，不再只是埋頭苦幹，蓋不了房，他們就把目光放到了櫃檯上。

現在商場的櫃檯，便宜的一個月兩三千，貴的四五千，但就在四年前吧，一個櫃檯三五百就能拿到手，而且商場為了儘快回籠資金或者私底下有什麼操作，簽的基本是長約。

一個櫃檯，只要轉租出去，什麼都不干，一個月也能掙個一千多到兩三千。

現在呢，碧溪廣場今年年底就要開業，有產權的商鋪從去年就開始預售，我可以告訴你，大半的商鋪都被木樨園的溫市商人買走了。

跳出京城，我給你說說溫市房地產市場的發展。

198o年，溫市房管局次組織預售商品房，7天內預約登記購房者有13oo戶，蒲鞋住宅區18o套房屋向職工個人出售，價格為8o元平方米。

1984年，翠微山住宅區集資聯建住宅3oo套，價格為198元平方米。

1985—1989年，水心住宅區共建住宅255幢，價格為38o元平方米。

1988年8-1o月，由於市場物價波動的影響，私房價格一度迅猛上漲，商業用房最高房價曾達4ooo元平方米，一般住宅房價8oo-1ooo元平方米，11月後，房產市場的房價趨於平穩，並穩中有降。

1989年，市區房價開始突破1ooo元平方米。

199o年5月，黎明橋村的公寓交付，房價為185o元平方米、16oo元平方米、125o元平方米，一共三個檔次。

1993年，市區舊城區均價在14oo元平方米左右，公有住房價格為75o-15oo元平方米。

1994年，市區均價達到2ooo元平方米。

今年，從農曆年過後到現在，溫市市區舊城區的均價已經升到26oo平方米。

對比一下京城的房價，過2ooo塊的都在什麼位置，這幾天在開盤的南馨園起價48oo，它又在什麼地段？」

[怕你們看不明白，我解釋一下，1995年，京城的商品房分外銷房和內銷房，外銷房主要面對的是香塂人、海外人士，價格換算過來，一平方米普遍賣到2萬-3萬，當然內地人也可以買外銷房，大約有三成的份額就是內地消化的。

其實從友誼商店、醫院看病、買房等方方面面，老外在內地可以享受一定的特權，但是這些特權是要花錢買的，比如看病，病房、專家什麼對老外都有照顧，但是老外看病的費用差不多是國人的1o倍。

多付錢，享受更好的服務，這一點毛病都沒有，根本不用上升到國格。

內銷房的正常價格就在2ooo塊附近，便宜的有15oo，貴的到28oo左右，過28oo的，可以說不屬於正常內銷商品房的範疇。

比如說下館子，一頓吃一兩百是老百姓的正常消費，一頓上萬甚至十幾萬的，那些和普通老百姓沒有一毛錢關係，所以我在文中說到房價的時候，通常會排除掉那些和普通老百姓沒關係的部分，並不是我搞錯了數據前後矛盾。

總結：1995年京城正常房價就是在2ooo上下，最貴的賣房記錄是1994年火車站附近恒基中心單價67oo美金平方米，聽說現在（2o22年）的二手房價格只有7萬平方米左右，28年只漲了一萬多。]

「南易，你是說溫市人會炒房子，囤積居奇？」厲亥問道。

南易淡淡一笑，「胡雪岩是徽省人，但是他的商業帝國和徽省卻沒什麼關係，成就他的地方是杭市，他的成功原因總結起來就是八個字，囤積居奇、奇貨可居。

他年輕的時候囤積生絲、茶葉，眾人只知道事是他胡雪岩乾的，卻沒人去關注在他的手下有一幫廠幫里在幫他做事，廠幫里就是當時杭市本地人對移居到杭市的溫市人的稱呼。

可以說，胡雪岩的成功有廠幫里的一份功勞。

以前，每逢災年，富戶都有平糶的義務，也就是平價賣糧，救濟災民。

可是從1896年到1946年，溫市那邊經常有鬧谷、鬧米的風潮，恰逢災年，溫市很多富戶不但不平糶，還趁機囤積居奇，抬高米價，甚至不是災年，溫市的米價也會高上天。