倍福文学

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第99章 合约既定理思路2（第1页）

朱一智的认可，无疑让江春生内心彻底通透。

“先填出十五米建门面房，”

朱一智继续掰着手指分析，“投入不大，但能把最有商业价值的临街面先开出来。五十亩地能最快产生投资回报的就是临2o7国道这一条边。把这一条先填出来，盖二层门面房，投资也相对可控——二层楼的荷载不大，填土碾压密实了，沉降半年以上，做浅基础够用了。建成了就能出租产生收益。”

他往江春生的方向倾了倾身子，语气更加肯定，“里面的鱼塘不急着填，是对的。把钱用在刀刃上，等门面房的租金滚动起来了，你们的雪球就动起来了。做工程也好，搞开也好，最忌讳一上来就铺大摊子。你们这样小步快跑，边投入边产出，路子走得很正。”

江春生心里完全踏实了。岳父说可行，那就是真可行。朱一智在规划局干了这么多年，见过的开项目不计其数，他说不错的方案，那一定是经得起推敲的。

“不过，”

朱一智竖起一根手指，神色严肃起来，“有一点你要注意。”

江春生立刻坐直了身子，“叔叔您说。”

“填土强压后至少放半年，这个时间不能省。”

朱一智的语气不容置疑，“新填的土方，不管你怎么碾压，里面总会有孔隙和水分。需要一段时间的自然沉降，让土体在自重和雨水的作用下进一步固结可能的薄弱环节。如果不等它沉降充分就盖房子，地基容易产生不均匀沉降，墙体就会出现裂缝。轻的影响美观，重的就是安全隐患。你们做工程的，这个道理也该懂。”

江春生认真地点头，把这句话牢牢记在心里，“我记住了，叔叔。我想等2o7国道加宽工程全部结束后再盖房子，算下来差不多会有近一年的进一步沉降时间。”

“那就好。”

朱一智神色缓和下来，又拿起那份合同翻了翻，翻到附件里那张地块示意图，指给江春生看。

“你们这块地，规划方案里留了一条公共通道，把你们要的这五十亩和另外四十亩地隔开了。你可能觉得代征一半这条规划路，占了你们一些土地面积，有点亏。”

朱一智用手指在地图上划了划，“但你换个角度想——正是因为有了这条路，你们这块地就有了三个临路面。临主干道2o7国道是一面，临纵横两条规划路是两面。将来这块区域展起来，三面临路的土地是最稀缺的，商业价值最高。现在你看不出什么，但若干年后，等周边都建起来了，你们这块地很可能会成为这个片区里最有价值的黄金地段。”

江春生顺着岳父手指的方向看着地图，脑子里豁然开朗。他之前只想到了面宽的优势，没想到两条十字形规划路反而让这块地多出了两个临街面。三个面临路——这意味着将来的门面房能有三面可以开门营业，商业价值确实比单面临街高出不止一个层级。

“叔叔，您这一说，我心里更亮堂了。”

江春生由衷地说。

朱一智笑了笑，把合同整理好，递给江春生，“合同整体没问题，条款规范，权责清晰。接下来你们按约付款就行。记住，界桩定位的时候你们一定要在场，拿着图纸一个一个桩核对，坐标一点都不能差。最终以土地局的红线图为准。”

“我记住了。”

江春生收好合同，看了看朱一智办公桌上的电话机，想起一件事，“叔叔，借您电话用一下。合同约定了今天要转一万块定金，我得让文沁把钱转过去了。”