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第168章 试探（第1页）

三叔公的目光扫过在场的每一位董事，随即，

他清了清嗓子，声音挟着不容置疑的威严：“别的暂且不提，就说咱们华南分公司大前年启动的那块地产项目，到去年已然全部清盘，

仅仅三年时间，便将本金全额回笼，而且利润率相较现在这个项目，整整高出了近十个百分点。

咱们放着这般稳赚不赔的生意不做，却偏要去赌一个虚无缥缈、难以捉摸的‘长期前景’，到底是为了什么？”

陆炎琪闻言，情绪瞬间被点燃，刚要起身反驳，陆炎艺眼疾神快，不着痕迹地递去一个眼神，精准无误地将他拦了下来。

紧接着，陆炎艺身姿优雅地站起身，步伐沉稳地走到投影幕前，指尖在触控屏上轻快滑动，迅速调出那份早已精心准备好的数据报表。

她抬眸，目光坦然地直视三叔公，语气不卑不亢：“三叔，我十分理解您看重短期收益的想法，这在商场博弈中本也无可厚非。

但不知您有没有细算过，你们今年华南分公司新开的那个地产项目，

现在实际利润率究竟有多少？还有，为什么华南分公司在第二、三季度会出现微赤字的情况？”

三叔公伸出的手指猛地顿在桌沿，脸色微微一沉，显然对这问题有些始料未及。

不过，他很快镇定下来，语气中带着几分不容置疑的笃定：“微赤字？我向来只关注报表上的全年利润，季度出现赤字不过是暂时现象，不足为惧。”

陆炎艺嘴角微微上扬，露出一抹自信的浅笑，指尖在触控屏上轻点几下，眨眼间，季度收支明细便被放大，

清晰地呈现在众人眼前：“三叔，之所以华南分公司会在二、三季度出现微赤字，是因为这两个季度正好赶上项目配套的双语幼儿园主体施工阶段，

光是建材和人工成本，就占了总投入的35%。这属于一次性的重大投入，所以才在短期内拉低了利润。

从这一点也能看出，三叔您其实早已意识到，传统住宅模式已难以满足当下新型家庭的多样化需求。

要引起大家的购买欲必须花更大的心思和投入，已经过了全民无脑买房投资的热浪。

但与此同时，这也意味着房地产公司的投资成本在加大，利润空间在逐步压缩。”

“更何况，这还是在全国出生率最高的华南地区。”

陆炎艺一边说着，一边伸出手指，稳稳落在报表里的人口数据栏上，

声音愈发清晰有力，“在西部、东北地区，人口出生下降已然是不争的事实，且呈持续加剧之势。

倘若我们陆氏依旧局限于传统房地产领域，固步自封，那无疑是自寻死路。”

这话像颗石子投进平静的会议室，几位原本沉默的董事瞬间交头接耳。

负责市场调研的李董事推了推眼镜，附和道：“炎艺说得在理，我上个月去东北考察，

不少小区空置率都快到30%了，传统住宅确实在走下坡路。”

“但现在我们讨论的是星城城东这块地的用途。”

四哥陆沉安也开口了。

“星城做为二级城市，就目前来看，城东这块地做房地产盈利的空间还是很可观。”

“要是没被钱氏抢走城南那块地，还偷了我们的投资设计方案，情况确实会是这样。”

三哥陆炎琪语气里带着几分沉郁，“可现在，出了内鬼，我们跟在他们后面只能吃细糠！要是被我查到哪个，在背后搞小动作……。”

陆炎琪边说边把目光看向三叔公。