倍福文学

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第346章（第3页）

“东叔，最近在尖沙咀过得不错吧？”

“阿耀啊！托你的福，尖沙咀可比元朗好多了！龙头，打电话来有什么吩咐？”

双番东在电话那头陪着笑，生怕语气稍有不好，得罪了这位在和联胜正如日中天的话事人。

“东叔，没什么大事。

就是想问问，前阵子希慎兴业是不是在宝乐坊收了一批丁权，打算在那儿盖楼？”

“是啊，不过那批丁权收得不太顺，宝乐坊毕竟也不算乡下地方了。

龙头怎么突然问这个？”

“没什么，就是想在那儿找点生意做。

不知你老有没有兴趣？”

“哎呀，多谢龙头关照！可那儿是号码帮毅字堆的地盘，不怕你笑话，要是真有本事去争这生意，我以前也不用在元朗守着那几个养猪场了。”

何耀广对着话筒说：“不是让你去和号码帮抢建材生意。

是想请你帮我去跟那些街坊沟通沟通——我打算到新界做丁权委托开。”

在新界地区，丁权买卖向来游走于法律边缘。

展商若想从原住民手中获取丁屋开资格，通常有三条途径可走。

其一便是以巨额现金直接向丁权持有人收购，说服他们放弃自建丁屋的权利，或将开委托权集中转让给地产公司，形成名义上的联合开项目。

这种方式需要庞大资金支持，且必须有当地村代表牵头协调，将整片区域的丁权统一收购，规划成规模化的商业区域，开商才可能获得可观利润。

第二种则是直接购入已落成的丁屋。

此法在法律程序上较为简便，但难点在于业主往往临时抬高价格。

为应对这种局面，部分开商会雇佣江湖人士施压，迫使居民以公司定价出售房产。

这类手段常被称作强制征收。

至于第三种土地置换方案，非资本雄厚的财阀难以运作。

采用此法的企业需拥有大量土地储备，并依据市政部门对未来的展规划进行收购布局。

通常要提前数年，在尚未公布开计划时，便已通过土地置换手段悄然收购整片区域的丁权，再逐步推进。

若非外资势力的代理人，既难获取此类内部消息，也无力统筹这般长远谋划。

值得注意的是，希慎兴业在元朗宝乐坊收购丁权时，采用的正属第二种直接收购方式。

这也是该区域丁权至今未能完全集中的缘由。

何耀广嘱咐双番东前往洽谈时，却选择了地产商最不愿采用的方式——合作开，共享盈利。

即由恒耀置业出资整合宝乐坊原住民的丁屋，改造为商业区，后续按协议比例分配收益。