倍福文学

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第983章 沟通（第1页）

“你那房子地段好，环境好，安保好，私密性更好，价格高是必然的，你租8ooo都少了，现在阳城核心地段的房价和房租都涨成什么样了。”

林琳嫂子在阳城也有产业，只是没有阮眠眠多而已。

“房租的问题，这次去了会跟新的中介谈，但合同没有到期的我不好随便涨租，只能到期后再说了。”

阮眠眠忙完家里的果子，做好果脯和梨子酒，阮眠眠就拎着自己的行李出去了阳城，至于醉枣和脆枣就留着让陈玉鞍自己做去，反正他也会做，不能啥活都让她干了，他只吃现成的，在她阮眠眠字典里可没有这个道理。

下了飞机后，阮眠眠坐上了酒店来接她的车，下午她要好好休息，晚上去一趟跟她沟通好的房客那里拿他签的房屋租赁合同，她要用证据敲死对方，让他没有任何借口辩驳。明天她要去找律师谈，找会计事务所聊，这边处理完她还要去趟海城，她不能离家太久，陈玉鞍那狗东西，她一走他就糊弄豆豆的一日三餐，小家伙还在长身体。

“王律师，这是我刚刚从租客那里拿到的他签署的租房合同。您看看，月租金是8ooo元。可中介给我的合同上，写的是4ooo元。这一下就给我吞了一半，而且一吞就是三年。”

阮眠眠从包里拿出两份合同放在桌上让王律师看。

“阮女士，确实，这两份合同差距太大了。中介这是在两头瞒：跟租客收高价，跟您报低价，中间的差价全部落进他们口袋了。根据您之前说的，您有1o套这样的房子，保守估计被侵占的租金得有一百多万。”

王律师接过合同仔细对比，越看眉头越紧。

“对，这还不算完。王律师，他们报的维修费也特别离谱。有一套房子的空调坏了，他们给我报了个维修单，说是要换压缩机，收了25oo块。后来我问了租客，租客说就是加了个氟利昂，花了2oo块。这种多报维修费的情况，这三年也不少。”

阮眠眠又把自己收集到的证据全部递给了王律师。

“好的，阮女士您说的这些情况非常重要。这已经不是简单的合同纠纷了，可能涉及两个层面的问题：

第一，租金部分，这是典型的违约行为，甚至可能涉及民事上的欺诈；

第二，维修费部分，如果中介虚构维修项目或者虚报价格，从中牟利，这也构成了对您财产的侵犯。”

王律师拿着笔快在笔记本上记录。

“阮女士，您具体的诉求是什么？”

王律师抬着头看着阮眠眠。

“那我现在的诉求很明确：第一，让他们把这三年来吞掉的租金差价，一分不少地吐出来；第二，多报的维修费也要退；第三，他们这么坑我，是不是还得给我赔偿？”

“完全合理。根据《民法典》第577条和第584条，中介没有按照合同约定忠实履行管理义务，反而通过隐瞒真相、虚构事实的方式侵占您的租金收益，这构成了根本违约和侵权。我们可以主张：

1.返还被侵占的租金：按实际租金8ooo元与您收到的4ooo元之间的差额计算，乘以1o套房，再乘以36个月；