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第1252章 个人资产超过百亿（第3页）

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“这片地面积够大。可建设面积能容纳好几个独立园区。每个园区有独立的地块边界和规划指标。非洲家族一块，冯·艾森伯格家族一块，九条家一块。每个家族在自己的地块上建自己的功能中心——结算中心、航运总部、研基地。地块之间用公共绿地和道路隔开，主体功能区以外建配套住宅和国际学校。公共基础设施——防波堤、机场、深水港——由南岛国统一规划、统一建设、统一管理。投资方出钱建设，享有长期使用权和收益权。土地所有权归南岛国，使用权可以签很长时间的契约。”

“这个模式有先例吗？”

“有。新加坡的裕廊工业园就是共同开的模式——政府出地、出政策，外资出钱、出技术。区别在于新加坡出的是工业园，我们出的是国际社区。工业园只做生产，国际社区做的是生态——居住、商业、教育、研、结算全放在一起。大母的结算中心、九条家的精密仪器研基地、冯·艾森伯格的航运总部——这些都是高附加值的产业链节点。它们聚在一起会产生协同效应。”

老郑从财政部会议室赶过来，手里还拿着那份千亿财务测算报告的复印件。

进门先摘下老花镜擦了擦，重新戴上，走到桌前看了一眼冷月调出的那块地块划分图。

“共同开这个思路，比我之前想的纯债务融资靠谱。但有一个核心问题——土地能出让多久？使用权契约的年限怎么写？写短了投资方不干，写长了主权有风险。”

冷月把土地契约草案的框架投到屏幕上。

“年限可以分层设计。最长年限参考国际上类似项目的通行做法。到期后优先续约，但需要重新评估土地使用状况。设置定期审核机制——每隔一段时间审核一次契约执行情况。审核不合格就整改，整改不到位就收回。这样既保证了投资方的长期回报预期，又保留了主权方的最终话语权。这不是租界，是长期商业用地使用权出让。主权在我，收益共享，风险共担。”

“你要在契约里写清楚——土地是南岛国的，使用权是你的。你用这块地赚钱，赚的钱你带走，但地不能带走。到期了审核通过可以续，审核不通过地收回。这不是不平等条约，是商业契约。跟租房子一个道理——房东出房子，租客出租金，房子还是房东的。”

李晨把那份千亿财务测算报告合上，走到落地窗前。窗外的海面已经暗下来了，绞吸船上的作业灯亮成一串，像浮在海面上的星星。

“思路就是这样。百亿不够，就找人拼桌。大母想找锚，我们给她锚——不是黄金的锚，是土地的锚。九条老爷子想找传承，我们给他传承——新岛上最好的地块之一用来建精密仪器研中心，名称叫‘九条实验室’，刻在门楣上。冯·艾森伯格家族想找支点，我们给他支点——新岛深水港的航运调度中心以他们家族的姓氏命名。”

琳娜转过目光，看着冷月。

“冷月姐，你起草一份国际社区共同开方案。明天提交议会讨论。公示期内把大母、九条家、冯·艾森伯格家族的合作意向框架一并公开。让老百姓看到——造岛的钱不是全从南岛国公民口袋里掏，是让全世界最有钱的几个家族一起掏。公投上让他们选——是自己扛千亿，还是跟大母、九条家、冯·艾森伯格一起扛。选项一清二楚。”

番耀从地毯上爬起来，举着那个画满蜡笔窗户的纸飞机走到落地窗前，踮起脚尖把飞机贴在玻璃上。

“爸爸，你看。飞机翅膀上有窗户。每个窗户里都有人。这个是九条爷爷，这个是大母奶奶，这个是冯·艾森伯格爷爷。他们坐同一架飞机来看新岛。”

琳娜弯下腰，把番耀抱起来。

“飞机什么时候起飞？”

“等新岛造好了就起飞。从新岛的机场起飞，飞到非洲，再飞回来。”