手机浏览器扫描二维码访问
第334章 房子不是房子是金融产品（第1页）
建材公司办公室里，李晨把万子良的事跟周雅琴说了。
周雅琴听完，推了推眼镜，没马上说话。
“周姐，你觉得万子良为什么非要投那个县城项目？”
李晨点了支烟，“明显亏钱的买卖，他这种老江湖，不应该看不出来。”
周雅琴从抽屉里拿出一份报表，翻开：“李总，我先跟你讲讲地产公司是怎么运作的。”
李晨坐直身子：“你说。”
“地产公司搞项目，明面上拿出来的地块是公开拍卖，其实很多早就内定了。”
“这时候地产公司会跟银行合作成立的第三方‘地产基金公司’借一笔款。这种借款利息高，年化15%到20%，一般借半年左右。”
“这么高利息也借？”
“必须借。”
“地产公司拿到这笔钱，打给当地政府，地就到手了。有了地，就有了抵押物，再把这地抵押给银行，拿低息贷款——年化5%到6%。贷出来的钱，还高息借款，剩下的才是项目资金。”
李晨听明白了：“空手套白狼？”
“可以这么说，拿到银行的抵押贷款后，地产公司开始画图纸，建个门牌，搭个售楼中心，架子搭起来，就开始预售了。预售款打到公司账户，就能陆续还之前的贷款。”
“房子还没盖就能卖？”
“这叫期房。李总，说实话，房子在某种程度上已经不是房子了，它是一款金融产品。开发商、银行、政府、买房人，都在这个链条里。行情好的时候，大家都赚——地方赚土地出让金，开发商赚差价，银行赚利息，买房人赚升值，做地产配套的建材、家居、装修公司都赚。”
李晨抽了口烟：“那现在地产行情这么好，万花地产应该赚钱才对。”
“理论上是这样，但不排除万花地产内部管理出了问题。”
“什么问题？”
“你看那些工地上的包工头，他们赚钱吗？其实不怎么赚。真正赚钱的不是干活的包工头。”
“那赚钱的是什么人？”
“地产公司自己是不参与房子建设的，一般都会外包出去。”
“这时候公司的高管，或者中层管理，就会自己在外面成立皮包公司，接下工程。夸张的还有三包四包的——总公司包给分公司，分公司包给项目部，项目部包给施工队，施工队再包给包工头。一层层扒皮，最后落到干活的包工头身上，能有几个钱？”
“你的意思是，万花地产内部有人在吃回扣？”
“不是回扣，是合法分包。”
周雅琴笑了，“李总，地产行业水很深。有时候你看到地产公司越做越大，其实公司不怎么赚钱，赚钱的反而是公司里面的那些管理。工地干活的那些人也不赚钱，有时候还要被拖欠工资。”
李晨沉默了。
他想起了什么：“周姐，许大印那边……也是这样吗？”
“大印地产规模更大，制度更规范，但该有的问题一样有。”
“李总，你记得冷月说过吗？许大印那个项目，施工队经常换。为什么换？就是因为层层分包，最后干活的拿不到钱，闹事，被换掉。”
“许大印不知道？”
“知道，但管不了。”
“地产公司的高管，很多都是跟老板一起打江山的元老。他们在外面的皮包公司，接自己公司的工程，老板能说什么？说了，队伍就散了。”
病美人医师他魅力值过高［网游］
陆景和穿越了。作为一名基因紊乱症患者，他本以为自己最大的悲剧就是只能在病床上度过一辈子，却意外进入了一款即将开放的全息网游中。原本只是想安安分分的当个普通医生，然而总有前仆后继前来碰瓷的各路NPC大佬和玩家，每个人都对他嘘寒问暖，为他倾尽所有。看着一点的体质和满点的魅力值，陆景和陷入了沉思。全息武侠网游盛世即将开服，无数玩家翘首以盼。然而进了游戏才发现这游戏任务极其难接，和善NPC极其难找，导师NPC几乎没有，技能书几乎不爆。可某座边疆小城的玩家却极其富裕，大佬NPC频繁出没，就职不费吹灰之力，技能挑挑拣拣。无数人酸了。这一切都源自于那个罪恶的男人。陆先生容色倾城，谪仙之姿，可惜身娇体弱，终日以轮椅出行，引无数大佬竞折腰。...
陈宝香张知序
开外挂后，小农女她变凤凰了陈宝香张知序结局番外完整文本是作者白鹭成双又一力作，张知序是个什么人呢。旁人说他出身豪门世家，生来就享祖上几百年积攒的财富和荣耀，住着最好的宅子，受着最精细的侍奉，挑剔到肉不是现宰不吃，衣不是雪锦不穿，地不是汉白玉不踏。可他也背负着张家所有人的期望和沉重的责任。早晨诗书礼易春秋，晌午明经明法明算，下午历法药经鉴赏天工造器，晚上古琴棋艺工笔画甚至是赌术。一天十二个时辰，他有十个时辰都在学这些。张知序样样都学得很好，是那种夫子都自愧无所多教的好。但他还是觉得无趣，日复一日的课无趣，满脸笑容的奴仆们无趣，端着架子的贵人们无趣，就连自己这条命，也真是无趣极了。做出和程槐立同归于尽的决定，是他最开心自由的时刻了。然而现在一睁眼，他居然没死。不但没死，还寄生在了一个女人的...
![夺冠后老婆不要我了[电竞]+番外](/img/214663.jpg)
夺冠后老婆不要我了[电竞]+番外
夺冠后老婆不要我了电竞作者露小白文案一出身豪贵，自小要风得风，要雨得雨的元灼目前只有两个愿望一追到老婆（偶像）HOW的真神miracle祁霁二与老婆一队，一起夺得世界冠军。于是，为了实现自己的愿望，刚满18岁的元灼在接受老爸与大哥的男子双打后，毅然决然投身HOW，成为了一名职业选手。然而让他没有想到的是，在费尽心思接近祁霁，...
救命！冷冰冰的世子爷对我动了心+番外
救命！冷冰冰的世子爷对我动了心作者寒江古月简介本文1v1，双洁瞿扶澜穿到了一本名为高门嫡女落魄记的古文小说中，成了因家道中落而沦为定北侯府婢女的女主。掌握小说剧情又身怀空间的她迅速给自己定了三个目标。一两个月内从粗使丫鬟变成主子跟前的红人。二拿回身契。三赚很多的钱把空间装满！只是在她努力奋斗的时候，...
开局通星际，我用破铜烂铁换千亿
假千金温芷被赶出温家。身无分文的她回到欠债千万的赌鬼亲爹家，下面还有三个弟弟妹妹等着养。天崩开局的她，在踏入家里的废旧回收厂时，觉醒了一间来自于未来星际世界的小店。而她要卖的物品为破铜烂铁，简称为废品！更离谱的是，第一次店铺生成，是开在虫族战场上。温芷两眼一黑，表示哪个好人会来这鬼地方买三颗生锈的螺丝钉啊？！下一秒，拥有金色竖瞳的漂亮雄性兽人闯进小店。这三样蕴含着A级能量的商品，我能用这一颗石头跟你换吗？温芷看着手里纯净度百分百，鹅蛋大的钻石，一脸欣喜，疯狂点头，能能能！回到现实世界，秒把钻石换金钱，开启养娃还债新生活。第二次店铺生成，来到了大型能量拍卖会。温芷带来的物品为一把沾着黄泥巴的铁锹。全场哗然。这竟然是S级稀有能量物品！我愿意出一亿星币！一亿你也好意思出？这最起码十个亿！而上次的雄性兽人却眸色深沉，冷声出价。一百亿，外加一万颗上次的石头。第三，第四数不清多少次后，温芷突然意识到一个问题。她问再次出现在她面前的雄性兽人，为什么我的小店每次生成，都是在你周围？雄性兽人伸手抚摸上她的后颈，轻嗅她身上那股能安抚他精神力的独特香甜气息。因为我是你的所有物，你在哪，我就在哪。...
快穿：疯了吧，你管这叫炮灰
主角顾坷。无cp女强苏爽搞事业报效祖国飞扬跋扈混世魔王在山的那边海的那边有一群小仙女，她们貌美又聪明，她们有钱又失明！她们要风得风要雨得雨偏偏爱...