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第九十七章 饭桌上的新局（第1页）

第九十七章饭桌上的新局

mBa《投融资与资本运作》的下课铃声穿过走廊，教室里的同学陆续收拾背包，三三两两结伴离开。阳光透过玻璃窗斜斜照进来，落在摊开的课本与笔记上，留下一道道温暖的光斑。张诚慢慢合上书本，将那本带着仓库气息的旧帆布包整理妥当，起身快步走向教室前排。

他要找的人，是班里的江哲。

江哲在整个mBa班级里都显得格外特别。他年纪轻轻，却已是专注实体行业与早期项目的投资人，平日里话不多，上课言总是一针见血，对行业趋势、商业模式、市场结构有着远同龄人的判断。张诚观察了他许久，也默默听了他许多观点，心里一直想找机会，与这位眼光独到的同学认真聊一次。

这一天，他终于主动迈出了一步。

“江哲，等一下。”

江哲正将平板电脑放进背包，闻言回头，脸上带着温和的笑意：“张诚，有事吗？”

“也没别的事。”

张诚语气坦诚自然，没有丝毫客套与拘谨，“今天刚好下课早，想请你吃个便饭，就在学校附近，随便聊聊天。如果你晚上没有安排的话……”

话说到一半，他自己先轻轻笑了笑。常年在仓库与工地打交道的人，面对专业投资人时，依旧带着几分朴实的诚恳。

江哲微微一怔，随即点头答应：“没问题，我今晚正好有空。一起吧。”

两人并肩走出商学院大楼，晚风轻轻拂过树梢，带来校园里独有的安静与清爽。他们没有选择装修精致的餐厅，而是沿着校道走了几分钟，进了一家不起眼却干净暖和的家常菜馆。店面不大，桌椅朴素，灯光柔和，正好适合安静说话。

找了个靠窗的位置坐下，张诚把菜单推到江哲面前：“你看看想吃什么，随便点，我对这儿也不算太熟。”

江哲也不推辞，随手点了两道家常菜，把菜单还给服务员。等茶水端上桌，四周的喧闹渐渐淡去，两人之间的气氛自然而松弛。

“其实我一直想跟你聊一聊。”

江哲先端起茶杯，轻轻抿了一口，目光落在张诚身上，带着真诚的欣赏，“上节课你在课堂上分享的再生资源仓库标准化案例，我印象特别深。在满是理论与模型的课堂里，你拿自己真实创业、真实落地的东西来讲，比任何教科书案例都更有力量。”

张诚有些不好意思地笑了笑：“我就是把自己干的活儿说出来而已。本科毕业这几年，从最开始的货运小生意，一步步做到再生资源回收仓库，每天打交道的都是工地、社区、拆迁现场、装修废料，所有的感受都是从一线摸爬滚打出来的，谈不上什么高深理论。来读mBa，也是想把这些零散的经验，变成能长久走下去的章法。”

“这恰恰是最珍贵的。”

江哲放下杯子，语气认真，“现在太多人讲模式、讲概念、讲风口，却很少有人愿意沉下去做实业。而真正能穿越周期、扛住风险、走得长远的，往往都是你们这种脚踏实地的行业。”

话题自然而然地，延伸到了与再生资源息息相关的房地产领域。

江哲微微前倾身体，声音沉稳而清晰：“你天天在一线收货，对房地产市场的变化，应该比坐在办公室里看报告的人更敏感。你有没有现，整个行业的风向，已经完全不一样了。”

张诚立刻点头，眼神里带着真切的体感：“太明显了。前几年市场最火热的时候，整个城市到处都是工地，塔吊几乎没有停过，新房开工量一天比一天大。我们那时候收的废料，几乎全是工地出来的——废钢筋、废模板、包装管材、电线电缆、塑钢型材，一车接着一车，货源根本不用愁。那时候的感觉就是，只要地产不停，我们就有干不完的活儿。”

他顿了顿，语气随之沉了几分：“但最近这大半年，明显不一样了。工地开工的度慢了，抢开盘、抢工期的热闹劲儿淡了，大片大片快上马的新项目少了很多。从我们收货的结构就能看出来，工地大料的量，在一点点往下走。”

江哲静静听着，没有打断，等他说完才缓缓开口：“你看到的，不只是开工量的变化，而是整个房地产行业时代性的转折。过去十几年来，行业一直处在高扩张、野蛮生长的阶段，大家拼的是规模、是度、是拿地能力、是周转效率，整个市场被情绪推着往前跑，投资、投机、跟风的成分很重，房价一路走高，风险也在不断累积。”