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重生211二本捡漏985 第134节（第1页）

估计其他地产巨头也是如此，否则不至于2018年后依旧高价拿地，集体站岗暴雷了！

就在王逸失望之际，坐在角落的一位年轻人开口道：

“董事长，当下拿地最多的是恒大，约15亿平方米，也就是225万亩。第二名是碧桂园，约12亿平方米，18万亩。第三名绿地集团，约11万平，165万亩。第四名万科，8500万平，1275万亩。第五名保利集团，总土储约7000万平，105万亩。”

闻言，现场一片静寂。

谁也没想到还有人能记得这么清楚。

“很好，这些地产商拿地分部，你可清楚？”

王逸继续问道。

“清楚。恒大通过并购新世界，中渝置地等项目，迅速实现了扩张，因此重点布局中西部省会城市，60的土储分布在三四线城市，碧桂园……”

王逸打断对方的话语：“这五大巨头，你更看好哪一个？”

那人回道：

“从规模上看，恒大和碧桂园更厉害，但我更看好万科和保利。”

“原因。”

“恒大土储虽然最多，但三四线城市占比过半。碧桂园也是如此，农村包围城市战略，深耕三四线城市，虽然土储规模大，但是质量差，未来潜力不足。”

“而万科和保利虽然土储量不如恒大碧桂园，可土地价值高，升值潜力大。”

“像是万科，土储只有1275万亩，也就恒大的一半多点。但万科聚焦一二线城市，60的土储位于长三角、珠三角。而保利同样的策略，75的土储分布于京津冀，珠三角，成渝。这些地方经济活力强，发展速度快，房价上市空间高。”

“将来不管是去化周期，还是增值空间，都非常可观。”

“相反，碧桂园、恒大一半以上的土储位于三四线城市。这些城市发展潜力有限，消费潜力也有限，我不认为有那么多的购房者，能支撑他们那么的的土储去化。尤其是接下来，恒大和碧桂园都会继续拿地，继续增加土储，局面只会更严峻。”

王逸点点头，这人分析很到位：“绿地呢？”

“绿地有些特殊，40的土储位于一二线城市，按理说很有前途。但可惜，绿地依托政府资源，拿下了很多超大型综合体，摩天大楼。”

“这些项目都是典型的投资高，回报低，回本慢。”

“咱们星逸地产只有一个518米的星逸摩天大楼，当做我们未来的鲁省总部，北方中心。而绿地却在全国各地拿下多个类似项目。”

“这些项目看上去风光，但也烧钱，很容易把绿地拖进泥潭。”

“一但楼市出现巨变，资金周转出现问题，就会产生连锁反应，导致绿地集团资金断裂，甚至暴雷。”

王逸都忍不住鼓掌，这小子分析的太对了。

前世的绿地，就是这样，很多摩天大楼都凉了，绿地也被拖垮了……

也正是因此，王逸除了在济州建一个星逸摩天大楼之外当做北方中心，顺便低价拿下大量土地之外，再也没有整第二个摩天大楼。

华而不实的项目，没有足够的利益，王逸都不考虑。

“你叫什么名字？”

王逸问道。

“董事长，我叫胡天宇。”

“坐。”

王逸说着，话锋一转：“接下来，星逸地产部门继续全国拿地。眼下的1000万平土储根本不够，只有几大巨头的零头。”

“接下来，在一二三线城市的强势新城区，疯狂拿地！”

“只要位置好，有发展潜力，只要价格合适，尽管拿地就是，大量拍地！”

“只要地方给的优惠足够，咱们复刻济州的模式，去建商业，建产业园，建一座新城，也不是问题！”