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重生211二本捡漏985 第94节（第1页）

落户一个产业园区，直接附近拿地，配建商品房。

这种策略可谓是上上策。

谁都知道，一旦星逸产业园落地，周围房价必然大涨，本着肥水不流外人田，王逸也会亲自拿地。

至于星逸2晶圆厂和星逸汽车超级工厂项目，王逸不拿地，纯属位置太差了，都在外环外……

周围都是工厂，除了附近的工人，没谁愿意来买房。

而附近的工人也买不起这些房子。

但星逸产业园就不同了，位于陆家嘴，寸土寸金。

作为魔都总部，星逸产业园里面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十几万几十万起步，甚至上百万。

周围也都是其他金融巨头，科技巨头，五百强的总部，分部，不乏有钱人。

这种好地方，才值得王逸投资。

而且王逸的态度很明确，住宅用地不用优惠，该多少就多少，言外之意，多批点就行了。

毕竟现在拿的价格，都是底价。

若是按照正常流程参与竞拍，陆家嘴非滨江顶流地块当下楼面价起拍25万一平的住宅用地，能被各大开发商抢到3万一平。

若是再得知星逸科技要在附近建总部，谁都知道星逸科技员工收入高，发展好，那楼面价3万都打不住，得直奔35万以上了。

王逸想要拿下，得花4万一平竞拍下来！

25万一平的起拍价格，4万拿下，王逸可没地哭去。

但若是直接和星逸产业园一起拿下，楼面价直接25万一平的底价就能拿下，未来利润可就高了。

哪怕不是黄浦江沿线的顶流地块，五六年后，也能卖到十万一平。

利润300不成问题。

至于说为什么不拿黄浦江沿线的顶流地块？

一来，成本高，早在六年前，顶流地块的楼面价就超过两万了，现在七八万一平都拿不下来。

二来，那么好的位置，能卖的早就卖了，压根没地了。

即便偶尔有一块，也会被炒到天价。

即便八九万一平拿下，卖个十六七万一平，利润率也不到200。

还不如退而求其次，选择星逸科技魔都总部附近的地。

虽然离着黄浦江有一段距离，但拿地价格更低，性价比更高。

再加上星逸科技魔都总部的加持，做成智慧住宅豪华大平层，依旧可以卖到10万+。

周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也欢迎星逸地产。这样，星逸科技园附近有四块地。”

说着，周老取出一沓资料，递给王逸：“西侧这里，这里。还有东侧这里，这里。你选吧。”

王逸仔细看了起来。

四块地，位置都不错，尤其是西侧两栋，虽然离着黄浦江有小段距离，但规划的是高层，高楼层也能看到黄浦江。

加上离着江边有小段距离，反而气候更适宜，更适合居住。

不过价格也高一些，楼面价都要34万一平，两块地加起来有50万平的建筑面积，需要170亿拿下。

东侧两块地就便宜一些，楼面价25万一平，加起来40万平建筑面积，需要100亿拿下。

王逸可是清楚，哪怕楼面价25万一平的两个块地，若是拿出去竞拍，也得拍到3万多一平。