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恒创低价拿了地,卖了住宅和公寓后,钱是赚得盆满钵满,可摩天大楼就不建了……
对此,地方也是无可奈何,谁让钱都被人家赚走了。
唯一的制约就是多少年不动工,就会无偿收回这块地。
但可惜,恒创每年安排个挖机,去挖一挖,就是动工了,根本收不回。
而且就算收回了,也无所谓,就一小块地而已,值不了几亿。
哪有卖附近住宅、公寓赚得多!
同样,王逸要建摩天大楼,也会要足了优惠,过上几年,才会动工!
摩天大楼附近的住宅用地,都得一并低价卖给王逸。
比如有600亩地,市值30亿,那直接20亿给王逸。
优惠的这十亿地价,就是补贴王逸建摩天大楼的费用!
没这十亿优惠,谁花十几亿建500米的摩天大楼?
钱多了烧的?
这些话王逸没说,可对方都懂。
地方招商规则,就是这样。
至于王逸拿不出20亿?也不是问题。
现在摩天大楼附近还没拆迁,等他们拆迁完,就得明年,后年了。
届时王逸自然有钱了,真缺钱还可以融资!
而且王逸打着518米摩天大楼的招牌,来卖附近的住宅,也能多卖不少钱!
本来卖6000一平的房子,一平能赚2000。
有了518摩天大楼的招牌,王逸就能卖9000一平,一平赚5000,还能卖的很好!
别的开发商只能赚20亿,王逸就能赚50亿!
再加上地价优惠的十亿,能赚60亿!
只有多赚了40亿,王逸才会花十几亿去建518摩天大楼!
商人,无利不起早。
即便这样,只要能真的建起摩天大楼,王逸都算是良心。
那些超低价拿地卖了房子,多赚大几十亿上百亿,最后没建摩天大楼的,也有的是!
当然,若是王逸拿下地,也不会立即盖,而是捂着!
捂到2015-2016年才开始盖,2017年-2018年最高价开售,2-3万一平,全部卖了!
平均一平赚两万!
这里面的利润,没法算!根本没法算!
反正两百亿打不住!
相比之下,建摩天大楼的十几亿花费,都是小钱了!
这才是王逸提出建摩天大楼的根本原因!
即是为了当下,把300亩科技园15的容积率,提升到30,建筑面积可以多一倍。
也是长远规划,一并低价拿下附近的住宅地,五六年的长线投资,爆赚两百亿以上!
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