倍福文学

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第十九章 置产（第1页）

林克的话相当不好听，但那是事实。

巴利眼睛闪了一下，他确实联系了包裹政府机构在内的潜在买家。但是出价最高的也不过是三十八万美元。

现在林克出价四十万，其实已经是他的心理低价。不过他希望能从林克这里获得更多：“四十五万美元。这是最低价。”

林克凝眉佯作思考，半晌才说：“好，就四十五万美元。但是你不能限制杰夫继续从事叶唇鱼育种工作。”

巴利本就没打算继续经营渔场，杰夫就算继续做那样的工作，对他也没有任何的损害。他可以用这个来抬价，但没打算真的限制杰夫。

他点头说：“那当然。我们可以签订一份协议。”

他看了一眼杰夫，笑着继续说。“农场的设施杰夫都非常了解。我就不向详细介绍了。不过我会在合同后，附一个渔场现有设施的列表。”

看到林克点头同意，他又说：“那我们明天中午签约？”

“好。我会联系律师，让他上午和你联系。”

接下来两天，他便忙着和巴利忙过户手续。渔场所有权变更之后，他和渔场的工人见了一面，但也就是啰嗦了两句让员工们安心，最后他便将渔场完全交给杰夫打理。渔场上的那些事情杰夫是专业。而且他买下渔场很大程度上是为了杰夫。

其它时间，他每天开车去到南边的那三个农场转悠，直到查尔斯教授的团队将他的评估报告做出来。

评估报告是凯特送来的，她来也是为了当面解释林克对报告可能存在的疑问。

林克看了一遍报告，发现报告做的非常全面，第一部分是对三个农场价值的评估，第二部分是对三个农场未来经营的前景评估，第三部分是农场建设需要的成本。第四部分还有一些建议。在报告最后，还附有一些图表。

“你们认为买下三个农场需要八千万？”

林克看了报告后，抬头问静静等他的看报告的凯特。“这个价格是不是太高了点？”

“这是我们对各种因素做出来的最高价格预测。”

凯特解释说。“首先，这三个农场都没有挂牌，如果你主动上门求购，就必须要有一个让人心动的价格。另外，可能因为那里的特殊性——它们都被划入国家游览区。如果你想要获得更多的自主权，那也需要花费更大的代价。我们还考虑到，那样的土地转让会受到一些法律限制，也许在交易过程中需要产生一些额外的支出。”

林克皱着眉头，点头说：“我明白了。”

既然是自己上门求购，也需要找经纪人，甚至可能要花钱让某些掮客找那些政府官员疏通。

不过，整个农场的各种建设费用也超出了他之前的估计：“为什么你们觉得我应该建一个光伏发电站？”

在报告中，认为如果他能买下三个农场，应该在最东边的丘陵地区建一个占地五千英亩到八千英亩的光伏发电站和配套设施。虽然并不是所有土地都安装光伏发电板，而是零星分布，但这个项目预算就需要超过八亿美元。

凯特也拿着一本评估报告，她翻了一下，说：“你可以翻到第四十九页。那里有解释。”

“我看过你们在报告中列出的理由，长期收益确实很好，那样的发电站也会让我的经营变得复杂得多。”

“确实是那样。如果建设光伏电站，你需要接受更多的部门的监管，另外，也会让你的经营管理成本增加，但我们认为都是可以接受的。其实我们在撰写报告之前，对这个在建议，内部也有一定的争议。”

事实上，建光伏电站是她的建议。建那么大的规模却不是她的想法，她最初只是建议建一个光伏发电设施供农场用电而已。但这这份评估报告是集体的智慧体现，在团队中她可以保留意见，但是在客户面前她需要和团队保持一致。当然她也不打算在林克否决这个建议的时候劝说他接受。

凯特看着林克，顿了一下说：“但是最终，我们都同意将这个建议列入报告。因为如果按照你之前的计划，那片丘陵地区要用来种植水果或者牧草。但那片丘陵地区还有超过三万英亩，我们选择建设光伏发电站的区域，是地形最复杂的，地表也最贫瘠的。那里不适合种植水果，种植牧草，产出也会很低，要在那个区域修建灌溉系统，成本非常高。光复电站只是一个建议。如果你不能接受这个建议，我们也会建议你不要开发那片区域。”