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“魔都的办公楼,写字楼的市场这两年还是比较活跃的,
从92年开始,魔都的办公用地的面积就一直在增加……”
有人突然提到了办公用地的问题,这个也算是房地产行业里边的一个种类。
住宅是房地产,但是办公和商业同样也是房地产行业。
这个不可避免的提到了,但是姜小白却突然想到一个问题。
开口说道:“虽然魔都这个时候的写字楼市场很火爆,但是我不赞同这个时候入手办公用地。”
姜小白的言,总是能够引起人们的重视,因为在这个会议室里,姜小白的话,说是最有分量的一个,相信也没有人会反驳。
“为什么姜董?”
“很简单。”
姜小白说道:“因为魔都的办公楼,写字楼开始繁荣是从1992年以后。
92年以后市场繁荣,办公用地增加,而这个时候很多公司已经进入了办公写字楼这个行业。
而写字楼的周期一般是三年的时间,也就是说等到今年年底,或者明年年初会有大量的写字楼上市。
这么多写字楼一窝蜂的上市,肯定会对写字楼市场的价格造成影响,和养猪一个道理吗?
今年猪肉涨价了,大家都去养猪,那明年猪肉的价格肯定会下降。”
姜小白笑着说道,顿时众人脸上就满是尴尬。
“是啊,多么朴实无华的道理,哈哈。”
王时尴尬的笑了笑,朴实无华。
但是这种事,有时候要是没人点出来,可能大家都不会去注意。
就好比现在魔都办公楼市场上,也不是没有人入手啊,甚至他刚才听众人议论,都有这个想法,想要搞一栋写字楼呢。
这无可厚非的,三年到四年的周期,再加上写字楼繁荣的市场,会让很多人看不清楚,直接跳进去的。
并且很多人都是这样,就像姜小白说的养猪的道理,也是同样的。
追涨杀跌,这是同性,大众都是有盲从心理的。
而且就是现在入场,反应过来,同样会有接盘的。
击鼓传花的游戏从古到今能够流传下来,不是有多高明,而是大家都觉得自己是那个幸存者,不会最后被套牢。
觉得自己能够赚钱……
冯轮和王时两人对视一样,他们俩都是搞房地产的,这事关他们自己的利益。
这个时候也顾不上脸色尴尬,都开口感谢姜小白。
“不用感谢,我说了,咱们这个平台,本来就是为了能够帮助到大家,能够更好的让企业展,互相交流。”
姜小白笑着说道。
他还有一个没说,如果光是大批的写字楼上市,对于写字楼市场有影响的话。
那就是刚才众人议论的即将到来的东南亚金融风暴,对于这个写字楼也是有影响的。
两者相加在一起,这种写字楼市场,会迎来一个真正的寒冬期,要等进入了21世纪之后。
才会慢慢的复苏,后来国家入世,对于一些公司取得了积极的作用,空置率慢慢的开始下降。
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