倍福文学

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第399章 待价而沽（第2页）

尹玉：“什么？”

周钧：“先前，庞公将灞川街市的地契、租契、户册等等，统统赠给了我和逍儿，我打算将大部分都卖出去，只留下其中一些作为府中的营产。”

尹玉问道：“为何要将街市卖了？”

周钧：“一来灞川地价水涨船高，灞川街市更是价值无数，长安城中的许多人看着眼热，早就垂涎三尺。我很快要去陇右述职，万一将来生了事端，路途遥远恐难以及时处置，很难能够保住街市的营产，不如趁着现在早些脱手。”

“二来，街市数千上万的宫人，管理起来本就不易，府中善于经营的人才也不多，清婵如今纳为妾室，也不便抛头露面，与其寻些不知根不知底的人来管，不如全部换成现钱和轻货。”

尹玉听见这话，觉得有理，便也应了下来。

安抚完尹玉，周钧寻来孔攸，开始安排灞川街市的售卖事宜。

既然下定决心出售灞川街市，周钧和孔攸先要做的就是盘点街市所有的资产。

灞川街市包括稼洲、溪洲和榭洲三地，另外还涵盖了内湖、溪流、丘陵、森林等景观用地。

当初，考虑到建筑布局和社区配置的问题，为了不显得过分拥挤，在三地之中，只规划出一些必要的土地，作为开使用。

但是倘若真正要卖，除了那些已经建设好的商铺院落，其它未被开的土地中，依旧有不少空地可供建筑和经营使用，有着相当高的价值。

所以，灞川街市的田产，实际上分成了三大部分。

第一部分，街市中原本就归属于庞公的商铺、货栈、酒肆、院落、宅院等等，这些都是宫婢们直接经营的产业，如今就是周钧的私产。

第二部分，街市中由他人经营和持有的产业，这些都是当初街市兴建之初，或租或卖的土地，占比并不多。

第三部分，街市中其它可以用作建筑和经营的预留用地，这些土地未被开，但依山傍水、环境优雅，价值极高。

其中，第一部分和第三部分可以拿来售卖。

确认了可以用来出售的资产，接下来要做的事情，便是估价。

灞川安盛园中，一处位置最好的三进院，能够拍出七千贯的天价。

但那毕竟是挂着皇家的名号，而且拍卖宅院初期，有炒作之嫌，之后一系列开出的园林中，再也不见如此之高的售价。

所以，灞川街市之中，一处三进院的估值，如果按照寻常市价，大约是在四千贯左右。

整个灞川街市，倘若只算现有的存量，共计可供售卖的宅院，接近九百套，按照三进院的价格进行折算，总价值应该在两百万贯左右。

倘若加上商铺、货栈、酒肆、市坊等等商业性建筑，总价值会增加到三百四十万贯。

如果再加上那些未被开的预留用地，这個估值就无法计量了。

估价完毕，最后要做的事情，便是营销了。