倍福文学

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第15章 金融杠杆（第4页）

庄庄说：“冉冉，你真的变了。”

沈冉冉抬起头看她：“变什么样了？”

庄庄想了想，“你以前就像个刚来的小可怜，什么都怕，什么都往肚子里咽。现在你会顶人了。”

沈冉冉沉默了好一会，“庄庄，你知道是什么让我变得吗？就是那天晚上在你宿舍哭的那一场。我哭完了之后，第二天早上洗脸的时候，我对着镜子看了很久。我就想，沈冉冉，你已经把自己糟践成这样了，还能更差吗？不能再差了。那还有什么好怕的？从那天开始，我就觉得，谁都别想再逼我做我不想做的事。”

庄庄没说话，伸手在沈冉冉手背上拍了拍。

沈冉冉反手握住她的手，“庄庄，谢谢你帮了我这么多。”

“以后你要是当了大明星，别忘了我就行。”

……

名居地产在苏宁手里如同滚雪球一样滚了两年。

到了1996年年初，已经是一家在全国都叫得上名字的房地产企业了。

京城、上海、广州、深圳四个一线城市里，名居地产拿下的优质地块多不胜数。

每一个项目从拿地到开盘，节奏都压得死死的，没开工就开卖，卖完就回款，回款接着拿地，循环转得像一台上了润滑油的动机。

而且名居地产的胃口早就不局限在一线城市了。

从1995年下半年开始，苏宁就让公司的投资部门把全国二三线城市的土地市场摸底排查了一遍。

哪些城市有人口净流入，哪些城市有产业支撑，哪些城市的地价还趴在底部但有上涨空间，全部拉出数据来做对比分析。

名居地产的拿地团队像撒网一样撒了出去，同时在十几个城市铺开摊子。

这边刚签完一块地的出让合同，那边的谈判组已经坐在另一个城市的土地局会议室里了。

之所以能这么干，靠的自然是金融杠杆。

苏宁对金融杠杆的运用，在公司内部已经被总结成了一套标准打法。

先用自有资金拿下一块核心地块，拿到土地证之后立刻抵押给银行贷款。

贷出来的钱拆成三份，一份用来启动项目的开建设，一份作为下一个地块的付款，剩下一份留作备用金应对突情况。

等第二个项目拿到土地证，继续抵押，继续贷款，继续拿地，一环套一环，像多米诺骨牌一样往前推。

这种打法对现金流管理的要求极高，但苏宁手下那个被aI机器人盯着的财务部门，硬是把每一笔资金的进出都算到了位，从来没有出现过资金链断裂的风险。

尤其是，提前预售这一招，真的就是房地产的王炸。

项目有时候刚刚盖好一个大门和售楼部，就在短短的时间里被市民抢购一空了。

名居地产的扩张度让同行们看得眼红又看不懂。

有人背后说苏宁这是在走钢丝，迟早要摔个大跟头。

但苏宁自己心里有数，自己手里攥着的土地储备，已经足够名居地产在未来五到八年里持续开。

而土地价格正在以肉眼可见的度往上走，光土地增值这一项，就足够把所有的杠杆风险全部兜住。

……