倍福文学

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第1640章（第1页）

第1640章

毕竟，土地的所有权属于开发商。

而港岛目前的楼花制度，对买房者保护严格。

在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。

并且一旦楼花交易完成，产权立即归买家所有。

开发商无权再进行任何抵押行为。

期间曾发生过一桩大事。

那就是全民关注的拆迁事件，具体年份记不清了，似乎是近几年的事。

......

王小北摆摆手：“没关系，用我们房产作抵押，出了事，我们自己担着。”

只要有相应的抵押物，银行就敢于放贷。

购买现房能贷款，是因为房子已经实实在在存在。

而未建成的则不行。

因为从港岛楼花模式演变到大陆采用首付预售的方式，中间经历了一个漫长过程，且港岛后来对此有所限制。

大陆则一直延续至后世。

他这番操作，是让港岛的预售模式提前上演了。

“厄......”

魏妙颜一时有些困惑，毕竟这种模式对她来说很新鲜。

王小北明白她的疑惑。

未建成的楼房自然无法申请贷款，因为缺乏实体资产，但他有其他房产可以作为抵押品。

当然，这需要跟银行协商解决。

等到新房落成，交接给买家时，原先由他们房产作抵押的贷款，就会转换成买家自己房产的抵押了。

要让这事儿成，关键得靠房地产稳住，只升不降，否则就比较麻烦。

60年代后，港岛那房价跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。

中间也有过几回往下栽。

是因为出了个政策，说是搞十年房屋大计。

这一搞，拆迁跟吃饭似的频繁。

问题就来了。