倍福文学

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第121章（第1页）

很多时候你有没有发现，有些大开发商的楼盘比一些名不见经传的小楼盘价格便宜很多，那是因为大开发商拿地，都是上百亩甚至更多的拿，偏偏又用不完这些地块，就把一下边角的地转手卖给小开发商，从拿地开始薅小开发商一成，他们成本高了，自然卖的价格就高了。”

“然后开发商开始获取各种资质，这种时候开发商拿地已经花了大价钱，自然不愿意再从兜里掏钱，就把土地抵押出去，掏出大量现金办理各种售房手续，现在很多二手房只有房产证，国土证好几年才能下来就是因为开发商把地抵押了，他没法办理，过几年周转过来再解除抵押，采访业主们能够拿到证件。”

“这也是蝇头小利，第三层，修房子，开发商从来不修房子，修房子都是承建商来修，你路过各个工地，会不会看见写着某某几局，或者某某建设，这些就是承建方，修房的材料什么的，大头都是承建方来垫付，我们在验收后才会给他们付款。”

尹燚嘴巴成o字型，谢笕钰这么一讲她大约明白，搞了一大圈，开发商从一开始就是骗子，一点钱没花，搞了这么大一摊事出来，厉害啊。

“是不是验收后也不会那么爽快结佣？”

尹燚小心翼翼问道。

谢笕钰笑了一笑，一点没有避讳点点头，这是事实很显然的道理不是么，上亿的钱，就算房子是预售，客户全部买下，已经放款在他们账户，不管多正当的理由，让人掏钱出来谁能这么心甘情愿。

“难怪那么多农民工跳楼要钱，开发商是真的黑啊！”

要不是尹燚坐太远，谢笕钰都想给她一下，他就是开发商，当着开发商说他黑，骂人不看看人脸色么。

“承建方能同意你们这么干？”

“当然不会同意，不过大家都是长期做工程，闹掰怎么合作下一次，所以另外一种结佣的方式顺势诞生。”

“啥？”

“知道工程抵款房吗？”

这字面上的意思很浅显易懂，尹燚哦了一声，以房抵债啊，懂了，如果用房子抵押的话，也不是不可以，固定资产嘛。

“可是房子是他们修的，这个造价，他们愿意吗？”

“所以抵扣的价格大约是七五折的样子，正常售价房子，标价打九折，他们抵扣的房子相当于七五折，不过他们抵给下面的小包工头大约在8折的样子，具体我们都不知道，知道也当不知道。”

“能抵扣的完吗？我是说给小包工头？”

“当然抵扣不完！”

谢笕钰看一眼尹燚眼睛提溜转，就知道她在想什么，不愧尹燚，这么快就反应过来了，不过她真的知道自己要跟她说的是什么事情吗？

“我认识一个做绿化的小包工头，手里面大约有五套左右的房子，而承建方的单总手里大概还有上百套工程抵款房。”

尹燚咬住手指，上百套，天啦撸，这房子多放几年，不得一飞冲天，不过好像人家承建方又不差这点钱，别人几个亿都能垫付进去，哪里还差这些。