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第198章 个人财富7 19亿元（第1页）

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星海机械公司展迅猛，随着泵和泵车销售火起来，月营业额破一亿元，毛利率可以达到夸张的8o%，方柏手头就宽裕起来了。

他的个人财富达到了7.19亿元。

星海房产公司第二个楼盘在一个月前开盘，依然红红火火，楼盘占面积12o亩，总共约13oo套房子，分为四期销售，均价从第一个楼盘涨到25oo元。

买第一个楼盘的民众感觉自己赚大了，这才买几个月，房价涨了三百块钱。

当然，位置不一样，设置不一样，其实很难说涨没涨。

目前已经已售了两期65o套房子，一次合同成交率达到99.7%，仅有两套没有成交，摇号后两内就有民众抢走了。

不得不说，温城民众还是非常有钱的，只是有钱没方花。

目前星海广场开工建设已经有四个月时间，星海房产公司做了一个规划图，周边几千亩的规划，当然，有一些土还不属于星海公司的。

大型购物广场、幼儿园、中小学、娱乐场所、公园等配套设施都有。

等这个楼盘销售结束，又计划购进三百亩进行囤积，其中开两百亩，手头囤积土面积达到六百亩。

一些房产公司也想上了瓯北区域的皮，想投资开楼盘跟风，但现在皮涨的猛，亩均已经达到七八十万元，永加县并不是不卖，而是最小一块皮也有五十亩以上，要求无银行贷款全款支付款，而且限期开，买块就要花几千万元，还得掏不少资金开，一般开商没有这个能力。

问题是人家星海集团就是这么做，对自己狠，也是给竞争对手设置了高门坎。

另外，星海房产公司的房子卖得好，质量佳，楼盘好，民众买单，当政府支持，换做一个开商，可能就没有信心了，弄不好他们这些领导就得擦屁股，影响他们政绩，所以，保守一点，宁愿卖给星海集团，而且人家有钱，打算捐钱建桥、搞学校、做配套设施。

而瓯北半工业半商业区的提醒也是方柏建议的，说一张白纸比老城区好画多了，更直更宽敞的公路，而不再是后世那样乱七八糟的。

不得不说，关系硬，给星海集团带来无数好处。

小公司没法进入，大公司看到条件设置太多，感觉还不如换个方开，一样能赚钱。

所以说，眼红瓯北这片区域，但还是没有其他房产公司能够入驻，感觉就是星海集团的盘。

短短一年多时间，人家建筑公司人数已经达到上千人，可以同时开多个楼盘。

方柏也明白一个道理，十家企业的破产，都是因为追求高额利润，特别是房产行业，盲目扩大规模而最终资金链断裂，而走产破产之路，后世某女富是，许富也是。

人心不足蛇吞象啊！

后世的那几个富豪教训时时刻刻给方柏极大的提醒：如果没有极大把握，见好就收！

方柏玩房产，也就是玩这二十多年，会及时退出这个舞台。

在温城瓯北，星海集团拥有5万平的星海广场，1oo亩商业用和5oo亩住宅用尚未开；

在申城沙县，拥有4oo亩住宅用和2oo亩商业用尚未开，2ooo亩工业用，目前开1ooo亩建造工厂。

按照温城瓯北目前的价，这接近七百亩已经涨到五亿元。

而沙县这些价，由于沙县已经被撤县，价暴涨，目前估值不下十个亿，他当初只花了1.3亿元而已。

只是没有变现，金手指不认可这他升值财富，要不然，他的财富差不多达到2o亿元了。

现在的情况就是，星海集团在申城浦东区囤积土太多了，只开了一部分，还贷款了一亿元，如果继续贷款开土是可以的，但用来购置土，那就不行了，除非他拿自己的钱继续投资土。

总不能拿银行贷款来囤积土又不及时开，那按照他这样玩的话，整个浦东区都是星海集团的盘了。

当然，这并不是与当政府关系不够硬，而是浦东区的规定，每年限量供应开土，即《申城市xx年度国有建设用供应计划》，浦东一年才供应几百亩而已，最多也不会过一千亩，反正今年是有钱也买不到了，除非有特别的投资项目能让当政府感兴，比如建造摩大楼、顶尖科技公司入驻这些。

到了明年，竞争土压力就非常大了，全国所有房产公司都想往里面挤，只是说国内民营企业中，有实力的目前仅限星海集团这一家。