倍福文学

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第912章 捧杀（第1页）

烂尾楼，这种事情在国内比比皆是的，有很多的烂尾楼，明明已经盖起来了，就差一个封顶，或者说封顶都封好了。

好像看起来，就用不了多少钱就可以盖起来了，但是就差的那最后一步，就是盖不起来。

对于普通人来说，感觉好像几个亿，几十个亿都已经投资，难道说还差那最后一点钱嘛。

但是实际上，烂尾楼之所以是烂尾楼，不管是差在哪一步，他都是烂尾楼，就是刚刚打了一个地基也好，或者说都已经封顶了也好，都是一样的。

甚至说前者只是一个地基，相对来说比那种已经封顶的还更好一点。

很多人觉得，已经封顶了，哪怕就是这个开商不行了，换一个开商接过来，一点小钱就盖好了，不是照样赚钱嘛。

其实根本就不是那么回事的，这烂尾楼里边涉及到的主要是债务的问题。烂尾楼的开商，用时髦的金融术语，这叫“高杠杆”

、“资本运作”

，但是说白了就是借高利贷。一旦还不上钱，只能借了新债还旧债，利息越滚越高。

对开商来说，烂尾楼续建的成本并不低，一个十万平米的项目，续建成本通常要几千万左右，这一般说的还是那种全部盖到封顶，但是对于开商资金链条断裂的项目，单独就一个项目来看，并不是说你有几千万，你就一定能复建。如果是那样，烂尾楼的小业主一家出1o万，岂不是就把房子盖起来了？当然了无论是从组织上，还是老百姓的钱包上，一家1o万也是难如登天。

烂尾楼看似只差几千万，但是实际上你要想复建，前提是必须先处理开商的债务问题。

资金链条断裂的开商，他的债务是滚动的。业主的购房款一般早已冲抵了银行和大小债权人的利息，再加上开商挥霍的部分，开商早已钱包空空。

这个时候大笔的本金还未偿还，同时施工方的工程款也有大量的拖欠。

通常差一个亿的项目，拖欠的施工款一般也有数千万，而且这个数字还是一直增加的拖欠工程款也存在违约金和施工方的损失，比如租赁大型设备的损失，工人工钱的损失。

前世的时候，秦川在新闻上看到过某省有一个项目，当地相关部门牵头让业主认购车位，8o%的业主认购车位之后集资了6ooo万的资金，相关部门打给了施工方，没想到施工方翻脸了，这6ooo万只够偿还之前开商拖欠的施工款，要想续建，再打6ooo万过来！

烂尾楼就像一个大火堆，一座着火的森建，你看他那个大黑楼壳，好像安安静静的沉睡。

实际上他的金融之火一直烧个不停，被烧掉的，就是这些项目复工的希望，就是棺材里的血肉。钱烧光之后，债务还在。于是只能以房抵债，这样等房子和地皮全部抵掉。

房子和地也烧光了，债务也还没还完。

所以烂尾楼的项目，风险非常大，这里边不是简单的加减算法，以现在明威公司接手的这个高丽国际金融大厦来说。

先明威公司要解决的就是上一个开商留下来的烂摊子，债务关系，收了多少钱，花了多少钱，现在还欠着多少钱，这其中违约金有多少，应收的有多少，还能够收回来多少。

这些成本要计算清楚协调好的，当然了，很多施工方之类的，也不会真的要违约金之类的，因为要是真的按照违约金来谈的话，那没有人接手，他们一分钱也要不少。

但是这个成本也不会低的，除了要解决了债务以外，还需要看这个项目现在的价值还有多少。

价值减去债务，就是简单的加减算法了，但是这里边还有一个问题，那就是周期性的问题。

毕竟地产这种事和股票不一样的，股票挂上去，马上就成交了，但是地产是有周期性的。

这就要考虑时间成本了，所以现在明威公司竟然敢贸然接手这个高丽国际金融大厦，也是让秦川很是意外。