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第2055章 舍己之利（第2页）

高守仁说道：“市长，炒房团的危害，的确不可小觑。房子是可以投资的资产不假，但不能恶意炒作哄抬市价！”

李铁山缓缓说道：“嗯，有道理！普通人可以投资房地产，也可以购买多套房产用于投资，但不能通过特殊手段，恶意炒作房价，囤积居奇，人为的抬高房价！这是投资者和炒房团的根本区别！”

张俊心想，李铁山还是听劝的，也知道分辩真假。

其实，张俊自己也有投资房产，购买了多套房产。

但他只是单纯的投资，并没有通过任何手段，去恶意抬高房价，也不会做此等行为。

房子是资产，具有金融流通属性，可以买卖，可以套现。

只要是在政策允许范围内，任何人都可以合法的买卖交易。

而政策是不断变化的。

没有任何一项政策，是亘古不变的。

在没有限购之前，只要你有能力，任何人都可以购买多套房产。

而一旦进行限购，那你就必须遵守政策的要求。

限购是阶段性的措施，限购的目的，是为了调控房价平稳，防止房地产经济泡沫的生。

等房价平稳下来以后，自然就会放开限购，这也是政策调整的需要。

房地产泡沫，具体表现在房地产价格的剧烈波动、高空置率以及过度的房地产投资上。通常是由投机行为导致的货币供应量在房地产经济中短期内迅上升所引，这种泡沫的特点是价格的急剧上升和下降，缺乏稳定的周期性和频率。

在这里，一定要分辨，投资行为和投机行为，是两种完全不同的行为。

投资行为是合法的，在当时当地的政策许可范围内，你的所有合法投资都是可以的。

但投机行为，往往是非法的！

炒房团所做之事，往往属于投机行为，而非合法的投资行为。

那些炒房团，通过集中资金、大规模购入房产，并利用信息不对称、制造市场恐慌、哄抬价格等手段推高房价，从而在短期内获取暴利。这种行为会扭曲正常的市场供需关系，导致房价非理性上涨，使真正有住房需求的购房者难以负担。

如果是正常的房地产投资，比如说你有闲钱，又看好房地产行情上涨，然后购买多套房产，坐等市场价格变化，不干预市场，不使用卑鄙手段，涨跌都由自己承担，那你就是合法的。

炒房团则不同，他们往往会贷款大量资金，针对某个特定的区域，甚至是特定的楼盘进行炒作，先控制住大量的房产，然后通过各种手段，抬高房价，再进行转卖获利，这是典型的投机行为。

政府要打击和限制的，正是这种非法行为，而非正常的房地产投资。

房地产泡沫危害巨大，以马来西亚为例，1997年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比1996年增加了38%，1998年第一季度犯罪率比1997年更增加了53%，由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧。

2o世纪9o年代破灭的东洋房地产泡沫，是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了东洋的房地产业，还直接引了严重的财政危机。受此影响，东洋迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，东洋经济也未能彻底走出阴影。

省城市政府，在本地房价上涨的关键时刻，提出来房住不炒，严控房价的政策，属于明智之举。

张俊做为房地产投资者，算是一个既得利益者，哪怕明知道限购会损失自己的利益，但他也坚决支持这项决策！

在国家和人民的利益面前，个人的利益损失，无足道哉！